171 Rang SUD · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
358 400 $
Unifamiliale · 4 508 $/m² · 79,5 m² · constr. 2024 · terrain 771,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,9 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 000 $
Rôle antérieur 196 500 $ +94.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389585964300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 000 $
Valeur bâtiment
355 000 $
Rôle antérieur
196 500 $
ID provincial
53025389585964300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
422 450 $
$/m² médian
3 881
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 39 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, Rang Nord, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-03-05 · 648 m · Vendu 157 000 $ (1 774 $/m²) 88,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 990 $ · Ajust. superficie −7 983 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 176 707 $ Poids 64 % |
| 2 | 179, rang Nord, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-10-31 · 562 m · Vendu 435 000 $ (4 785 $/m²) 90,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −27 277 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 491 531 $ Poids 53 % |
| 3 | 1133, Rang Nord, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (1 151 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −4 258 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 115 008 $ Poids 40 % |
| 4 | 215, rang Nord, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (4 482 $/m²) 71,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +18 151 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 374 186 $ Poids 37 % |
| 5 | 167, Rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-06-07 · 84 m · Vendu 170 000 $ (1 954 $/m²) 87 m² Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie −7 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 252 $ Poids 25 % |
| 6 | 27, rang Sud, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 2.4 km · Vendu 251 000 $ (2 740 $/m²) 91,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 190 $ · Ajust. superficie −16 578 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 269 712 $ Poids 6 % |
| 7 | 22, rue du Parc, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-30 · 2.3 km · Vendu 185 000 $ (2 591 $/m²) 71,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +10 494 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 229 270 $ Poids 6 % |
| 8 | 20, Du Parc, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-27 · 2.3 km · Vendu 260 000 $ (2 886 $/m²) 90,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −15 294 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 292 176 $ Poids 5 % |
| 9 | 350, rue Olympique, Sorel-Tracy 2026-04-14 · 2.8 km · Vendu 510 000 $ (5 776 $/m²) 88,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −25 413 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 520 592 $ Poids 2 % |
| 10 | 24, rue du Parc, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-06-05 · 2.3 km · Vendu 198 000 $ (2 210 $/m²) 89,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 781 $ · Ajust. superficie −11 160 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 243 421 $ Poids 2 % |
| 11 | 1975, rang Sainte-Thérèse, Sorel-Tracy 2025-08-22 · 2.9 km · Vendu 145 000 $ (2 086 $/m²) 69,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +10 432 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 181 905 $ Poids 2 % |
| 12 | 695, rue des Chênes, Sorel-Tracy 2025-07-30 · 4.3 km · Vendu 495 000 $ (5 769 $/m²) 85,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −18 173 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 547 493 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.