168 Rang SUD · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
375 300 $
Unifamiliale · 2 681 $/m² · 140 m² · constr. 1950 · terrain 23 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 500 m²
Frontage
83,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 100 $
Rôle antérieur 122 700 $ +123.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389587003500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 400 $
Valeur bâtiment
167 700 $
Rôle antérieur
122 700 $
ID provincial
53025389587003500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 411
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 42 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-03-26 · 812 m · Vendu 360 000 $ (2 562 $/m²) 140,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie −641 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 443 579 $ Poids 45 % |
| 2 | 1101, rang Nord, Sorel-Tracy 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (4 639 $/m²) 112,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +64 710 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 580 894 $ Poids 23 % |
| 3 | 2358, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-12-11 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (2 376 $/m²) 143,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −3 683 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 361 389 $ Poids 16 % |
| 4 | 2214, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 391 000 $ (2 411 $/m²) 162,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie −26 758 $ · Ajust. âge −7 820 $ | 361 353 $ Poids 12 % |
| 5 | 2, rue Chalifoux, Sorel-Tracy 2025-02-26 · 2.0 km · Vendu 238 000 $ (2 123 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 511 $ · Ajust. superficie +29 617 $ · Ajust. âge −14 280 $ | 297 848 $ Poids 5 % |
| 6 | 173, rang Bellevue, Saint-Robert 2025-10-15 · 2.9 km · Vendu 350 000 $ (2 660 $/m²) 131,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +11 170 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 384 852 $ Poids 2 % |
| 7 | 317, rang Nord, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-02 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ (1 753 $/m²) 142,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −2 279 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 243 365 $ Poids 2 % |
| 8 | 13, rue Rochefort, Saint-Robert 2025-02-07 · 2.9 km · Vendu 360 000 $ (2 752 $/m²) 130,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 327 $ · Ajust. superficie +12 661 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 403 988 $ Poids 1 % |
| 9 | 431, rang Bellevue, Saint-Robert 2025-03-19 · 3.1 km · Vendu 650 000 $ (4 464 $/m²) 145,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 659 564 $ Poids 1 % |
| 10 | 193, rang Bellevue, Saint-Robert 2025-06-26 · 3.3 km · Vendu 485 000 $ (3 551 $/m²) 136,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +6 036 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 482 585 $ Poids 1 % |
| 11 | 382, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-01-26 · 3.8 km · Vendu 430 000 $ (2 755 $/m²) 156,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −22 175 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 404 622 $ Poids 0 % |
| 12 | 875, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 4.0 km · Vendu 621 000 $ (4 298 $/m²) 144,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 670 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 549 230 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.