160 Rang SUD · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
524 500 $
Unifamiliale · 2 963 $/m² · 177 m² · constr. 1980 · terrain 31 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
31 800 m²
Frontage
83,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 500 $
Rôle antérieur 287 200 $ +70.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389588173000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 500 $
Valeur bâtiment
384 000 $
Rôle antérieur
287 200 $
ID provincial
53025389588173000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 411
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 74 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-03-26 · 882 m · Vendu 360 000 $ (2 562 $/m²) 140,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie +46 762 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 490 981 $ Poids 22 % |
| 2 | 2214, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 391 000 $ (2 411 $/m²) 162,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +17 838 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 452 869 $ Poids 18 % |
| 3 | 2358, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-12-11 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (2 376 $/m²) 143,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +40 273 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 444 444 $ Poids 10 % |
| 4 | 1101, rang Nord, Sorel-Tracy 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 639 $/m²) 112,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +130 000 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 685 184 $ Poids 5 % |
| 5 | 6, Rang Sud, Sorel-Tracy 2025-03-07 · 2.4 km · Vendu 415 000 $ (2 402 $/m²) 172,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie +5 043 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 488 080 $ Poids 4 % |
| 6 | 2539, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-07-05 · 2.1 km · Vendu 230 000 $ (1 249 $/m²) 184,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie −4 435 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 262 268 $ Poids 4 % |
| 7 | 1792, rue Charles-Gill, Sorel-Tracy 2026-02-20 · 2.2 km · Vendu 344 000 $ (2 867 $/m²) 120 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 224 $ · Ajust. superficie +81 700 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 419 524 $ Poids 2 % |
| 8 | 1808, rue Charles-Gill, Sorel-Tracy 2024-12-19 · 2.2 km · Vendu 292 500 $ (2 386 $/m²) 122,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 105 $ · Ajust. superficie +64 894 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 384 249 $ Poids 1 % |
| 9 | 2, rue Chalifoux, Sorel-Tracy 2025-02-26 · 2.0 km · Vendu 238 000 $ (2 123 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 511 $ · Ajust. superficie +59 500 $ · Ajust. âge +21 420 $ | 363 431 $ Poids 1 % |
| 10 | 12, rang Sud, Sorel-Tracy 2025-06-11 · 2.3 km · Vendu 340 000 $ (2 874 $/m²) 118,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +84 353 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 486 429 $ Poids 1 % |
| 11 | 1804, Charles-Gill, Sorel-Tracy 2024-08-30 · 2.2 km · Vendu 305 000 $ (2 643 $/m²) 115,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 632 $ · Ajust. superficie +76 250 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 411 382 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.