169 Rang SUD · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
385 900 $
Unifamiliale · 3 344 $/m² · 115,4 m² · constr. 1978 · terrain 2 029,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 029,9 m²
Frontage
47 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 900 $
Rôle antérieur 206 000 $ +83.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389595156800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 300 $
Valeur bâtiment
307 600 $
Rôle antérieur
206 000 $
ID provincial
53025389595156800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
422 450 $
$/m² médian
3 881
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 44 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-04-01 · 425 m · Vendu 249 000 $ (2 460 $/m²) 101,2 m² Ajust. marché +33 119 $ · Ajust. superficie +17 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 588 $ Poids 44 % |
| 2 | 1101, rang Nord, Sorel-Tracy 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (4 639 $/m²) 112,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +7 654 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 557 638 $ Poids 34 % |
| 3 | 266, rang Nord, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-07-15 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ (2 975 $/m²) 105,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +14 129 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 358 348 $ Poids 10 % |
| 4 | 2, rue Chalifoux, Sorel-Tracy 2025-02-26 · 2.2 km · Vendu 238 000 $ (2 123 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 511 $ · Ajust. superficie +3 503 $ · Ajust. âge +19 040 $ | 305 054 $ Poids 6 % |
| 5 | 329, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-07-21 · 2.6 km · Vendu 517 000 $ (4 633 $/m²) 111,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 802 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 802 $ Poids 4 % |
| 6 | 3762, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 2.7 km · Vendu 405 000 $ (3 722 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +12 284 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 443 851 $ Poids 4 % |
| 7 | 27, rue du Parc, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-13 · 2.4 km · Vendu 305 000 $ (3 141 $/m²) 97,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +28 741 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 345 202 $ Poids 4 % |
| 8 | 319, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-11-04 · 2.4 km · Vendu 425 000 $ (4 204 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +30 057 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 550 712 $ Poids 3 % |
| 9 | 173, rang Bellevue, Saint-Robert 2025-10-15 · 2.7 km · Vendu 350 000 $ (2 660 $/m²) 131,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −21 543 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 395 889 $ Poids 2 % |
| 10 | 248, rang Bellevue, Saint-Robert 2025-09-19 · 3.0 km · Vendu 320 000 $ (2 985 $/m²) 107,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +12 239 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 382 691 $ Poids 2 % |
| 11 | 3817, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-12-11 · 2.7 km · Vendu 365 000 $ (3 520 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +20 591 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 601 $ Poids 1 % |
| 12 | 13, rue Rochefort, Saint-Robert 2025-02-07 · 2.9 km · Vendu 360 000 $ (2 752 $/m²) 130,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 327 $ · Ajust. superficie −21 193 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 391 735 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.