173 Rang SUD · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
322 700 $
Unifamiliale · 2 696 $/m² · 119,7 m² · constr. 1938 · terrain 1 405,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 405,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 700 $
Rôle antérieur 132 600 $ +82.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389595322700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 200 $
Valeur bâtiment
192 500 $
Rôle antérieur
132 600 $
ID provincial
53025389595322700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
424 900 $
$/m² médian
3 916
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 31 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-04-01 · 399 m · Vendu 249 000 $ (2 460 $/m²) 101,2 m² Ajust. marché +33 119 $ · Ajust. superficie +22 759 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 878 $ Poids 38 % |
| 2 | 1101, rang Nord, Sorel-Tracy 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (4 639 $/m²) 112,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +17 627 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 533 812 $ Poids 31 % |
| 3 | 220, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-03-26 · 655 m · Vendu 360 000 $ (2 562 $/m²) 140,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie −26 648 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 417 572 $ Poids 30 % |
| 4 | 266, rang Nord, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-07-15 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ (2 975 $/m²) 105,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +20 524 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 320 643 $ Poids 9 % |
| 5 | 2358, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-12-11 · 2.2 km · Vendu 340 000 $ (2 376 $/m²) 143,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −27 799 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 316 873 $ Poids 6 % |
| 6 | 2, rue Chalifoux, Sorel-Tracy 2025-02-26 · 2.3 km · Vendu 238 000 $ (2 123 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 511 $ · Ajust. superficie +8 068 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 266 779 $ Poids 5 % |
| 7 | 329, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-07-21 · 2.6 km · Vendu 517 000 $ (4 633 $/m²) 111,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 762 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 484 062 $ Poids 4 % |
| 8 | 3762, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 2.7 km · Vendu 405 000 $ (3 722 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +20 287 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 401 230 $ Poids 3 % |
| 9 | 173, rang Bellevue, Saint-Robert 2025-10-15 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (2 660 $/m²) 131,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −15 824 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 336 857 $ Poids 3 % |
| 10 | 27, rue du Parc, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-13 · 2.4 km · Vendu 305 000 $ (3 141 $/m²) 97,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +35 494 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 335 180 $ Poids 3 % |
| 11 | 319, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-11-04 · 2.4 km · Vendu 425 000 $ (4 204 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +39 095 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 504 500 $ Poids 2 % |
| 12 | 248, rang Bellevue, Saint-Robert 2025-09-19 · 2.9 km · Vendu 320 000 $ (2 985 $/m²) 107,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +18 657 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 336 309 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.