160 Rang NORD · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
541 000 $
Autre · terrain 131 887,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
131 887,7 m²
Frontage
106,8 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
813 000 $
Rôle antérieur 505 600 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389615338200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
397 300 $
Valeur bâtiment
415 700 $
Rôle antérieur
505 600 $
ID provincial
53025389615338200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 325
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 76 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1133, Rang Nord, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 448 m · Vendu 100 000 $ (1 151 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 266 $ Poids 51 % |
| 2 | 183, Rang Nord, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-03-05 · 770 m · Vendu 157 000 $ (1 774 $/m²) 88,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 990 $ Poids 51 % |
| 3 | 1101, rang Nord, Sorel-Tracy 2025-09-05 · 676 m · Vendu 520 000 $ (4 639 $/m²) 112,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 184 $ Poids 45 % |
| 4 | 179, rang Nord, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-10-31 · 783 m · Vendu 435 000 $ (4 785 $/m²) 90,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 308 $ Poids 45 % |
| 5 | 2214, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 391 000 $ (2 411 $/m²) 162,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 930 $ Poids 34 % |
| 6 | 183, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 092 $ Poids 30 % |
| 7 | 2358, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 376 $/m²) 143,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 172 $ Poids 27 % |
| 8 | 1829, rue Charles-Gill, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (3 611 $/m²) 80,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 657 $ Poids 25 % |
| 9 | 1803, rue Lafleur, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 316 500 $ (3 325 $/m²) 95,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 991 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 491 $ Poids 23 % |
| 10 | 1792, rue Charles-Gill, Sorel-Tracy 2026-02-20 · 1.5 km · Vendu 344 000 $ (2 867 $/m²) 120 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 224 $ Poids 23 % |
| 11 | 5, rue Capcour, Sorel-Tracy 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (4 794 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 845 $ Poids 22 % |
| 12 | 1668, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (3 651 $/m²) 98,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 539 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.