166 Rang NORD · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
349 900 $
Unifamiliale · 3 637 $/m² · 96,2 m² · constr. 1972 · terrain 7 272,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 272,6 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 200 $
Rôle antérieur 186 200 $ +87.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389631329700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 400 $
Valeur bâtiment
216 800 $
Rôle antérieur
186 200 $
ID provincial
53025389631329700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
352 000 $
$/m² médian
3 325
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 37 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, Rang Nord, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-03-05 · 407 m · Vendu 157 000 $ (1 774 $/m²) 88,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 990 $ · Ajust. superficie +6 830 $ · Ajust. âge −6 280 $ | 169 540 $ Poids 79 % |
| 2 | 179, rang Nord, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-10-31 · 407 m · Vendu 435 000 $ (4 785 $/m²) 90,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +12 682 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 483 640 $ Poids 74 % |
| 3 | 1133, Rang Nord, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 548 m · Vendu 100 000 $ (1 151 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +5 351 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 113 617 $ Poids 60 % |
| 4 | 1101, rang Nord, Sorel-Tracy 2025-09-05 · 847 m · Vendu 520 000 $ (4 639 $/m²) 112,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −36 878 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 497 507 $ Poids 37 % |
| 5 | 201, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 249 000 $ (2 460 $/m²) 101,2 m² Ajust. marché +33 119 $ · Ajust. superficie −6 151 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 968 $ Poids 35 % |
| 6 | 167, Rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-06-07 · 843 m · Vendu 170 000 $ (1 954 $/m²) 87 m² Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +8 989 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 568 $ Poids 18 % |
| 7 | 5, rue Capcour, Sorel-Tracy 2025-10-01 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (4 794 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +15 580 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 476 825 $ Poids 18 % |
| 8 | 1668, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (3 651 $/m²) 98,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −4 381 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 347 558 $ Poids 17 % |
| 9 | 10, rue Capcour, Sorel-Tracy 2025-04-28 · 1.8 km · Vendu 364 000 $ (4 136 $/m²) 88 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 415 $ · Ajust. superficie +16 959 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 402 074 $ Poids 13 % |
| 10 | 2629, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 2.0 km · Vendu 335 000 $ (3 802 $/m²) 88,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +15 400 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 393 167 $ Poids 12 % |
| 11 | 2, rue Chalifoux, Sorel-Tracy 2025-02-26 · 1.6 km · Vendu 238 000 $ (2 123 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 511 $ · Ajust. superficie −16 879 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 277 532 $ Poids 11 % |
| 12 | 7, rue Saint-Sauveur, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 2.2 km · Vendu 322 500 $ (3 460 $/m²) 93,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie +5 190 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 370 474 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.