167 Rang NORD · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
438 600 $
Unifamiliale · 3 165 $/m² · 138,6 m² · constr. 1996 · terrain 1 494,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 494,9 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 500 $
Rôle antérieur 216 900 $ +81.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389641322600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 300 $
Valeur bâtiment
341 200 $
Rôle antérieur
216 900 $
ID provincial
53025389641322600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
342 000 $
$/m² médian
2 867
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 57 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-03-26 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (2 562 $/m²) 140,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie −2 434 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 441 786 $ Poids 33 % |
| 2 | 1101, rang Nord, Sorel-Tracy 2025-09-05 · 857 m · Vendu 520 000 $ (4 639 $/m²) 112,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +61 463 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 658 247 $ Poids 31 % |
| 3 | 2358, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (2 376 $/m²) 143,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −5 346 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 398 826 $ Poids 26 % |
| 4 | 2214, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 391 000 $ (2 411 $/m²) 162,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie −28 445 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 406 585 $ Poids 20 % |
| 5 | 1792, rue Charles-Gill, Sorel-Tracy 2026-02-20 · 1.9 km · Vendu 344 000 $ (2 867 $/m²) 120 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 224 $ · Ajust. superficie +26 660 $ · Ajust. âge −22 360 $ | 376 524 $ Poids 14 % |
| 6 | 1905, rue d'Avignon, Sorel-Tracy 2025-10-29 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (2 541 $/m²) 157,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −23 888 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 427 177 $ Poids 11 % |
| 7 | 2, rue Chalifoux, Sorel-Tracy 2025-02-26 · 1.7 km · Vendu 238 000 $ (2 123 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 511 $ · Ajust. superficie +28 131 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 334 442 $ Poids 9 % |
| 8 | 1808, rue Charles-Gill, Sorel-Tracy 2024-12-19 · 1.9 km · Vendu 292 500 $ (2 386 $/m²) 122,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 105 $ · Ajust. superficie +19 086 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 347 216 $ Poids 8 % |
| 9 | 1739, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-12-10 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (2 748 $/m²) 131 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +10 443 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 475 495 $ Poids 7 % |
| 10 | 2808, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (2 113 $/m²) 118,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +21 450 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 319 588 $ Poids 7 % |
| 11 | 1801, rue Arthur-Aimé-Bruneau, Sorel-Tracy 2025-01-07 · 2.0 km · Vendu 468 000 $ (3 900 $/m²) 120 m² · constr. 2016 Ajust. marché +89 767 $ · Ajust. superficie +36 270 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 547 237 $ Poids 7 % |
| 12 | 1804, Charles-Gill, Sorel-Tracy 2024-08-30 · 1.9 km · Vendu 305 000 $ (2 643 $/m²) 115,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 632 $ · Ajust. superficie +30 659 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 374 940 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.