161 Rang NORD · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
515 100 $
Unifamiliale · 2 646 $/m² · 194,7 m² · constr. 1991 · terrain 1 845,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 845,5 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 400 $
Rôle antérieur 248 200 $ +92.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389642691300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 600 $
Valeur bâtiment
412 800 $
Rôle antérieur
248 200 $
ID provincial
53025389642691300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
352 000 $
$/m² médian
3 325
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 72 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2214, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 391 000 $ (2 411 $/m²) 162,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +39 172 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 474 203 $ Poids 23 % |
| 2 | 1890, rue d'Avignon, Sorel-Tracy 2025-10-06 · 1.9 km · Vendu 537 500 $ (2 854 $/m²) 188,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie +9 134 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 601 815 $ Poids 17 % |
| 3 | 2358, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (2 376 $/m²) 143,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +61 300 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 465 471 $ Poids 10 % |
| 4 | 1905, rue d'Avignon, Sorel-Tracy 2025-10-29 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (2 541 $/m²) 157,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +47 395 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 488 460 $ Poids 9 % |
| 5 | 220, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-03-26 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (2 562 $/m²) 140,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie +69 438 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 513 658 $ Poids 9 % |
| 6 | 2539, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-07-05 · 1.8 km · Vendu 230 000 $ (1 249 $/m²) 184,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +6 621 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 285 975 $ Poids 7 % |
| 7 | 1185, rue Sieur-Antoine, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 2.5 km · Vendu 595 000 $ (3 182 $/m²) 187 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +12 250 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 659 358 $ Poids 4 % |
| 8 | 1792, rue Charles-Gill, Sorel-Tracy 2026-02-20 · 1.8 km · Vendu 344 000 $ (2 867 $/m²) 120 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 224 $ · Ajust. superficie +86 000 $ · Ajust. âge −30 960 $ | 427 264 $ Poids 2 % |
| 9 | 1739, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-12-10 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (2 748 $/m²) 131 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +87 527 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 547 178 $ Poids 2 % |
| 10 | 1808, rue Charles-Gill, Sorel-Tracy 2024-12-19 · 1.8 km · Vendu 292 500 $ (2 386 $/m²) 122,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 105 $ · Ajust. superficie +73 125 $ · Ajust. âge −27 787 $ | 393 942 $ Poids 1 % |
| 11 | 2808, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (2 113 $/m²) 118,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 360 638 $ Poids 1 % |
| 12 | 1801, rue Arthur-Aimé-Bruneau, Sorel-Tracy 2025-01-07 · 1.9 km · Vendu 468 000 $ (3 900 $/m²) 120 m² · constr. 2016 Ajust. marché +89 767 $ · Ajust. superficie +117 000 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 627 967 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.