158 Rang NORD · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
396 800 $
Unifamiliale · 3 549 $/m² · 111,8 m² · constr. 1975 · terrain 1 487,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 487,4 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 400 $
Rôle antérieur 176 500 $ +83.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389643466400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 100 $
Valeur bâtiment
272 300 $
Rôle antérieur
176 500 $
ID provincial
53025389643466400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
352 000 $
$/m² médian
3 325
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 48 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1101, rang Nord, Sorel-Tracy 2025-09-05 · 637 m · Vendu 520 000 $ (4 639 $/m²) 112,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −696 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 541 489 $ Poids 65 % |
| 2 | 179, rang Nord, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-10-31 · 572 m · Vendu 435 000 $ (4 785 $/m²) 90,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +50 008 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 527 491 $ Poids 42 % |
| 3 | 201, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 249 000 $ (2 460 $/m²) 101,2 m² Ajust. marché +33 119 $ · Ajust. superficie +13 041 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 160 $ Poids 28 % |
| 4 | 1792, rue Charles-Gill, Sorel-Tracy 2026-02-20 · 1.7 km · Vendu 344 000 $ (2 867 $/m²) 120 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 224 $ · Ajust. superficie −11 753 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 326 070 $ Poids 25 % |
| 5 | 2, rue Chalifoux, Sorel-Tracy 2025-02-26 · 1.4 km · Vendu 238 000 $ (2 123 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 511 $ · Ajust. superficie −318 $ · Ajust. âge +15 470 $ | 297 662 $ Poids 22 % |
| 6 | 1668, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (3 651 $/m²) 98,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +24 097 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 381 437 $ Poids 18 % |
| 7 | 1425, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-06-08 · 2.1 km · Vendu 370 000 $ (3 333 $/m²) 111 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +1 333 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 400 049 $ Poids 14 % |
| 8 | 2808, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (2 113 $/m²) 118,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −6 868 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 282 520 $ Poids 14 % |
| 9 | 5, rue Capcour, Sorel-Tracy 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (4 794 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +52 971 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 520 666 $ Poids 13 % |
| 10 | 1808, rue Charles-Gill, Sorel-Tracy 2024-12-19 · 1.6 km · Vendu 292 500 $ (2 386 $/m²) 122,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 105 $ · Ajust. superficie −12 883 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 306 471 $ Poids 13 % |
| 11 | 1801, rue Arthur-Aimé-Bruneau, Sorel-Tracy 2025-01-07 · 1.7 km · Vendu 468 000 $ (3 900 $/m²) 120 m² · constr. 2016 Ajust. marché +89 767 $ · Ajust. superficie −15 990 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 494 977 $ Poids 12 % |
| 12 | 1804, Charles-Gill, Sorel-Tracy 2024-08-30 · 1.7 km · Vendu 305 000 $ (2 643 $/m²) 115,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 632 $ · Ajust. superficie −4 757 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 330 374 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.