152 Rang NORD · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
339 600 $
Unifamiliale · 3 609 $/m² · 94,1 m² · constr. 1972 · terrain 2 088,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 088,7 m²
Frontage
46,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 200 $
Rôle antérieur 155 300 $ +87.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389644874300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 600 $
Valeur bâtiment
219 600 $
Rôle antérieur
155 300 $
ID provincial
53025389644874300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 867
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 34 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, Rang Nord, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-03-05 · 682 m · Vendu 157 000 $ (1 774 $/m²) 88,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 990 $ · Ajust. superficie +4 967 $ · Ajust. âge −6 280 $ | 167 677 $ Poids 72 % |
| 2 | 1133, Rang Nord, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 249 m · Vendu 100 000 $ (1 151 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +4 143 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 112 409 $ Poids 71 % |
| 3 | 179, rang Nord, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-10-31 · 656 m · Vendu 435 000 $ (4 785 $/m²) 90,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +7 657 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 478 615 $ Poids 68 % |
| 4 | 1101, rang Nord, Sorel-Tracy 2025-09-05 · 548 m · Vendu 520 000 $ (4 639 $/m²) 112,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −41 748 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 492 636 $ Poids 38 % |
| 5 | 201, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 249 000 $ (2 460 $/m²) 101,2 m² Ajust. marché +33 119 $ · Ajust. superficie −8 735 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 384 $ Poids 27 % |
| 6 | 5, rue Capcour, Sorel-Tracy 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (4 794 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +10 546 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 471 791 $ Poids 27 % |
| 7 | 1668, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (3 651 $/m²) 98,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −8 215 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 343 724 $ Poids 24 % |
| 8 | 2629, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (3 802 $/m²) 88,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +11 407 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 389 174 $ Poids 21 % |
| 9 | 10, rue Capcour, Sorel-Tracy 2025-04-28 · 1.6 km · Vendu 364 000 $ (4 136 $/m²) 88 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 415 $ · Ajust. superficie +12 616 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 397 731 $ Poids 20 % |
| 10 | 27, rang Sud, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 1.9 km · Vendu 251 000 $ (2 740 $/m²) 91,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 190 $ · Ajust. superficie +3 425 $ · Ajust. âge +23 845 $ | 288 460 $ Poids 18 % |
| 11 | 7, rue Saint-Sauveur, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 1.9 km · Vendu 322 500 $ (3 460 $/m²) 93,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie +1 557 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 366 841 $ Poids 18 % |
| 12 | 167, Rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-06-07 · 939 m · Vendu 170 000 $ (1 954 $/m²) 87 m² Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +6 937 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 516 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.