151 Rang NORD · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
416 900 $
Unifamiliale · 3 566 $/m² · 116,9 m² · constr. 1981 · terrain 1 854,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 854,1 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 400 $
Rôle antérieur 209 000 $ +82.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389654511300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 900 $
Valeur bâtiment
316 500 $
Rôle antérieur
209 000 $
ID provincial
53025389654511300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 867
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 52 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1101, rang Nord, Sorel-Tracy 2025-09-05 · 547 m · Vendu 520 000 $ (4 639 $/m²) 112,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +11 133 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 568 917 $ Poids 67 % |
| 2 | 1792, rue Charles-Gill, Sorel-Tracy 2026-02-20 · 1.6 km · Vendu 344 000 $ (2 867 $/m²) 120 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 224 $ · Ajust. superficie −4 443 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 333 380 $ Poids 29 % |
| 3 | 2, rue Chalifoux, Sorel-Tracy 2025-02-26 · 1.4 km · Vendu 238 000 $ (2 123 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 511 $ · Ajust. superficie +5 095 $ · Ajust. âge +22 610 $ | 310 216 $ Poids 24 % |
| 4 | 201, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 249 000 $ (2 460 $/m²) 101,2 m² Ajust. marché +33 119 $ · Ajust. superficie +19 315 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 434 $ Poids 23 % |
| 5 | 2808, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (2 113 $/m²) 118,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −1 479 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 295 409 $ Poids 17 % |
| 6 | 1668, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (3 651 $/m²) 98,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +33 408 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 401 547 $ Poids 15 % |
| 7 | 1808, rue Charles-Gill, Sorel-Tracy 2024-12-19 · 1.6 km · Vendu 292 500 $ (2 386 $/m²) 122,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 105 $ · Ajust. superficie −6 800 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 312 555 $ Poids 15 % |
| 8 | 1801, rue Arthur-Aimé-Bruneau, Sorel-Tracy 2025-01-07 · 1.7 km · Vendu 468 000 $ (3 900 $/m²) 120 m² · constr. 2016 Ajust. marché +89 767 $ · Ajust. superficie −6 045 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 504 922 $ Poids 14 % |
| 9 | 1425, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-06-08 · 2.1 km · Vendu 370 000 $ (3 333 $/m²) 111 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +9 833 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 419 649 $ Poids 13 % |
| 10 | 1804, Charles-Gill, Sorel-Tracy 2024-08-30 · 1.6 km · Vendu 305 000 $ (2 643 $/m²) 115,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 632 $ · Ajust. superficie +1 982 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 337 114 $ Poids 12 % |
| 11 | 12, rang Sud, Sorel-Tracy 2025-06-11 · 2.0 km · Vendu 340 000 $ (2 874 $/m²) 118,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −2 012 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 400 064 $ Poids 11 % |
| 12 | 1739, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-12-10 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (2 748 $/m²) 131 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie −19 374 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 422 278 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.