157 Rang NORD · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
236 500 $
Plex (2-5 logements) · terrain 26 100 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
26 100 m²
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
178 200 $
Rôle antérieur 90 200 $ +97.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389662862300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 900 $
Valeur bâtiment
79 300 $
Rôle antérieur
90 200 $
ID provincial
53025389662862300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
342 000 $
$/m² médian
2 867
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 10 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, Rang Nord, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-03-05 · 584 m · Vendu 157 000 $ (1 774 $/m²) 88,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 352 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 352 $ Poids 56 % |
| 2 | 179, rang Nord, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-10-31 · 520 m · Vendu 435 000 $ (4 785 $/m²) 90,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 509 $ Poids 52 % |
| 3 | 1133, Rang Nord, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 426 m · Vendu 100 000 $ (1 151 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 082 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 082 $ Poids 52 % |
| 4 | 183, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-03-20 · 845 m · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +24 446 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 446 $ Poids 48 % |
| 5 | 1101, rang Nord, Sorel-Tracy 2025-09-05 · 698 m · Vendu 520 000 $ (4 639 $/m²) 112,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 229 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 229 $ Poids 44 % |
| 6 | 201, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-04-01 · 1.0 km · Vendu 249 000 $ (2 460 $/m²) 101,2 m² Ajust. marché +37 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 025 $ Poids 26 % |
| 7 | 2214, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 391 000 $ (2 411 $/m²) 162,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché −1 766 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 234 $ Poids 26 % |
| 8 | 2358, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (2 376 $/m²) 143,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 692 $ Poids 23 % |
| 9 | 220, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-03-26 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (2 562 $/m²) 140,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +71 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 312 $ Poids 21 % |
| 10 | 215, rang Nord, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (4 482 $/m²) 71,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché −1 445 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 555 $ Poids 19 % |
| 11 | 1137, Rang Nord, Sorel-Tracy 2024-05-27 · 351 m · Vendu 59 600 $ Ajust. marché +14 010 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 73 610 $ Poids 18 % |
| 12 | 167, Rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-06-07 · 656 m · Vendu 170 000 $ (1 954 $/m²) 87 m² Ajust. marché +39 961 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 961 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.