155 Rang NORD · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
377 700 $
Unifamiliale · 4 146 $/m² · 91,1 m² · constr. 1978 · terrain 5 383,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 383,9 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 181 500 $ +87.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389663206500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 500 $
Valeur bâtiment
237 500 $
Rôle antérieur
181 500 $
ID provincial
53025389663206500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 867
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 42 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, Rang Nord, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-03-05 · 664 m · Vendu 157 000 $ (1 774 $/m²) 88,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 990 $ · Ajust. superficie +2 306 $ · Ajust. âge −1 570 $ | 169 726 $ Poids 76 % |
| 2 | 1133, Rang Nord, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 283 m · Vendu 100 000 $ (1 151 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +2 417 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 113 683 $ Poids 75 % |
| 3 | 179, rang Nord, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-10-31 · 616 m · Vendu 435 000 $ (4 785 $/m²) 90,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +479 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 484 487 $ Poids 71 % |
| 4 | 201, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 249 000 $ (2 460 $/m²) 101,2 m² Ajust. marché +33 119 $ · Ajust. superficie −12 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 694 $ Poids 27 % |
| 5 | 5, rue Capcour, Sorel-Tracy 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (4 794 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +3 356 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 477 500 $ Poids 24 % |
| 6 | 2629, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (3 802 $/m²) 88,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +5 704 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 393 521 $ Poids 21 % |
| 7 | 167, Rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-06-07 · 808 m · Vendu 170 000 $ (1 954 $/m²) 87 m² Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +4 006 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 585 $ Poids 21 % |
| 8 | 27, rang Sud, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 1.9 km · Vendu 251 000 $ (2 740 $/m²) 91,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 190 $ · Ajust. superficie −685 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 285 605 $ Poids 20 % |
| 9 | 1668, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (3 651 $/m²) 98,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −13 692 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 349 048 $ Poids 18 % |
| 10 | 10, rue Capcour, Sorel-Tracy 2025-04-28 · 1.7 km · Vendu 364 000 $ (4 136 $/m²) 88 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 415 $ · Ajust. superficie +6 411 $ · Ajust. âge −16 380 $ | 402 446 $ Poids 18 % |
| 11 | 7, rue Saint-Sauveur, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 1.9 km · Vendu 322 500 $ (3 460 $/m²) 93,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie −3 633 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 371 325 $ Poids 17 % |
| 12 | 1815, rue Arthur-Aimé-Bruneau, Sorel-Tracy 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 369 000 $ (4 642 $/m²) 79,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 975 $ · Ajust. superficie +26 921 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 391 996 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.