155 Rang NORD · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
670 500 $
Unifamiliale · 3 337 $/m² · 200,9 m² · constr. 2023 · terrain 19 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 500 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 600 $
Rôle antérieur 385 700 $ +67.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389672178800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
514 600 $
Rôle antérieur
385 700 $
ID provincial
53025389672178800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 867
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 88 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2214, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 391 000 $ (2 411 $/m²) 162,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +46 645 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 481 676 $ Poids 22 % |
| 2 | 1890, rue d'Avignon, Sorel-Tracy 2025-10-06 · 1.8 km · Vendu 537 500 $ (2 854 $/m²) 188,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie +17 983 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 659 039 $ Poids 18 % |
| 3 | 2358, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (2 376 $/m²) 143,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +68 665 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 472 837 $ Poids 10 % |
| 4 | 1905, rue d'Avignon, Sorel-Tracy 2025-10-29 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (2 541 $/m²) 157,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +55 273 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 532 338 $ Poids 9 % |
| 5 | 2539, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-07-05 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (1 249 $/m²) 184,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +10 494 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 301 348 $ Poids 8 % |
| 6 | 220, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-03-26 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (2 562 $/m²) 140,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie +77 381 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 521 601 $ Poids 6 % |
| 7 | 6, Rang Sud, Sorel-Tracy 2025-03-07 · 2.1 km · Vendu 415 000 $ (2 402 $/m²) 172,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie +33 743 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 545 829 $ Poids 6 % |
| 8 | 1185, rue Sieur-Antoine, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 2.6 km · Vendu 595 000 $ (3 182 $/m²) 187 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +22 114 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 725 746 $ Poids 3 % |
| 9 | 1739, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-12-10 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (2 748 $/m²) 131 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 555 052 $ Poids 1 % |
| 10 | 1808, rue Charles-Gill, Sorel-Tracy 2024-12-19 · 1.7 km · Vendu 292 500 $ (2 386 $/m²) 122,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 105 $ · Ajust. superficie +73 125 $ · Ajust. âge +19 013 $ | 440 742 $ Poids 1 % |
| 11 | 2995, chemin de la Vallière, Sorel-Tracy 2025-02-06 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (1 135 $/m²) 132,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 230 553 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.