582 Rang BELLEVUE · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
347 300 $
Unifamiliale · 4 534 $/m² · 76,6 m² · constr. 2004 · terrain 3 565,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 565,6 m²
Frontage
54,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 300 $
Rôle antérieur 180 200 $ +93.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398777042100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 600 $
Valeur bâtiment
255 700 $
Rôle antérieur
180 200 $
ID provincial
53025398777042100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
2 825
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 36 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rang Bellevue, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-06 · 2.6 km · Vendu 226 000 $ (2 631 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie −12 234 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 255 028 $ Poids 3 % |
| 2 | 265, rang Bellevue, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-06-04 · 2.6 km · Vendu 220 000 $ (2 561 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −11 909 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 270 958 $ Poids 1 % |
| 3 | 364, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-07-03 · 3.4 km · Vendu 250 000 $ (3 045 $/m²) 82,1 m² Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie −8 374 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 771 $ Poids 0 % |
| 4 | 536, rang Prescott, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-04-29 · 3.7 km · Vendu 199 000 $ (2 287 $/m²) 87 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 469 $ · Ajust. superficie −11 894 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 233 474 $ Poids 0 % |
| 5 | 502, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-11-05 · 3.8 km · Vendu 220 000 $ (2 461 $/m²) 89,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −15 749 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 246 612 $ Poids 0 % |
| 6 | 342, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-05-01 · 3.6 km · Vendu 219 900 $ (3 224 $/m²) 68,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 849 $ · Ajust. superficie +13 542 $ · Ajust. âge +21 990 $ | 296 281 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.