578 Rang BELLEVUE · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
351 400 $
Unifamiliale · 2 975 $/m² · 118,1 m² · constr. 1900 · terrain 3 872,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 872,9 m²
Frontage
59,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 800 $
Rôle antérieur 138 200 $ +107.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398777207600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 600 $
Valeur bâtiment
189 200 $
Rôle antérieur
138 200 $
ID provincial
53025398777207600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 825
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 37 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 633, rang Bellevue, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-06-20 · 860 m · Vendu 390 000 $ (3 215 $/m²) 121,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −5 144 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 418 302 $ Poids 21 % |
| 2 | 635, rang Prescott, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-12-23 · 3.2 km · Vendu 107 404 $ (1 033 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 601 $ · Ajust. superficie +7 281 $ · Ajust. âge −10 740 $ | 124 546 $ Poids 0 % |
| 3 | 338, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-10-21 · 3.7 km · Vendu 379 000 $ (2 913 $/m²) 130,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie −17 479 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 358 740 $ Poids 0 % |
| 4 | 334, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-01-20 · 3.7 km · Vendu 160 000 $ (1 179 $/m²) 135,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −10 376 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 148 432 $ Poids 0 % |
| 5 | 538, rang Prescott, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-11-15 · 3.7 km · Vendu 585 000 $ (4 449 $/m²) 131,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie −29 806 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 610 810 $ Poids 0 % |
| 6 | 580, rang Nord, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-10-08 · 4.2 km · Vendu 399 000 $ (3 654 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +16 260 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 412 332 $ Poids 0 % |
| 7 | 264, montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-07-16 · 4.3 km · Vendu 500 000 $ (4 429 $/m²) 112,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 515 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 461 515 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.