513 Montée SAINTE-VICTOIRE · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
438 600 $
Unifamiliale · 2 689 $/m² · 163,1 m² · constr. 1978 · terrain 3 513 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 513 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 400 $
Rôle antérieur 167 800 $ +106.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398819919700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 200 $
Valeur bâtiment
254 200 $
Rôle antérieur
167 800 $
ID provincial
53025398819919700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
2 869
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 57 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 334, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-01-20 · 2.6 km · Vendu 160 000 $ (1 179 $/m²) 135,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +16 153 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 201 362 $ Poids 3 % |
| 2 | 316, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-04-22 · 2.9 km · Vendu 510 000 $ (3 025 $/m²) 168,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −8 319 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 484 137 $ Poids 3 % |
| 3 | 544, rang Prescott, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-10 · 2.7 km · Vendu 620 000 $ (3 603 $/m²) 172,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −16 212 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 592 986 $ Poids 2 % |
| 4 | 538, rang Prescott, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-11-15 · 2.7 km · Vendu 585 000 $ (4 449 $/m²) 131,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie +70 289 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 710 905 $ Poids 1 % |
| 5 | 382, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-01-26 · 3.5 km · Vendu 430 000 $ (2 755 $/m²) 156,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +9 641 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 436 438 $ Poids 0 % |
| 6 | 215, montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-08-11 · 3.9 km · Vendu 595 000 $ (3 099 $/m²) 192 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −44 780 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 566 628 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.