Rang BELLEVUE · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
330 000 $
Autre · 2 842 $/m² · 116,1 m² · constr. 2008 · terrain 69 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
69 800 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
8191
Usage
Terrain de pâture et de pacage
Valeur au rôle 2026 — composition
215 400 $
Rôle antérieur 147 900 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398847089200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 400 $
Valeur bâtiment
44 000 $
Rôle antérieur
147 900 $
ID provincial
53025398847089200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 32 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 633, rang Bellevue, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-06-20 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (3 215 $/m²) 121,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −8 359 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 481 387 $ Poids 6 % |
| 2 | 338, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-10-21 · 2.9 km · Vendu 379 000 $ (2 913 $/m²) 130,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie −20 392 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 431 627 $ Poids 2 % |
| 3 | 334, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-01-20 · 2.9 km · Vendu 160 000 $ (1 179 $/m²) 135,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −11 555 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 179 253 $ Poids 1 % |
| 4 | 635, rang Prescott, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-12-23 · 2.9 km · Vendu 107 404 $ (1 033 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 601 $ · Ajust. superficie +6 248 $ · Ajust. âge +10 740 $ | 144 994 $ Poids 1 % |
| 5 | 20-20A, rue Robert, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-05-08 · 3.1 km · Vendu 295 000 $ (2 128 $/m²) 138,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −23 945 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 277 725 $ Poids 1 % |
| 6 | 538, rang Prescott, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-11-15 · 3.0 km · Vendu 585 000 $ (4 449 $/m²) 131,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie −34 255 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 656 087 $ Poids 1 % |
| 7 | 264, montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-07-16 · 3.5 km · Vendu 500 000 $ (4 429 $/m²) 112,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 086 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 542 086 $ Poids 0 % |
| 8 | 580, rang Nord, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-10-08 · 3.6 km · Vendu 399 000 $ (3 654 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +12 606 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 488 478 $ Poids 0 % |
| 9 | 203, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-09-04 · 4.4 km · Vendu 400 000 $ (3 506 $/m²) 114,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +3 506 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 468 571 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.