536 Montée SAINTE-VICTOIRE · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
325 600 $
Unifamiliale · 3 221 $/m² · 101,1 m² · constr. 1960 · terrain 3 029,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 029,5 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 300 $
Rôle antérieur 181 800 $ +83.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398858172100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 900 $
Valeur bâtiment
248 400 $
Rôle antérieur
181 800 $
ID provincial
53025398858172100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±44.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 913
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 31 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rang Bellevue, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-06 · 1.7 km · Vendu 226 000 $ (2 631 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie +19 995 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 657 $ Poids 13 % |
| 2 | 265, rang Bellevue, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-06-04 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (2 561 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +19 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 332 $ Poids 6 % |
| 3 | 633, rang Bellevue, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-06-20 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (3 215 $/m²) 121,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −32 473 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 390 974 $ Poids 3 % |
| 4 | 502, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-11-05 · 3.1 km · Vendu 220 000 $ (2 461 $/m²) 89,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +14 396 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 260 257 $ Poids 1 % |
| 5 | 635, rang Prescott, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-12-23 · 3.0 km · Vendu 107 404 $ (1 033 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 601 $ · Ajust. superficie −1 497 $ · Ajust. âge −10 740 $ | 115 767 $ Poids 1 % |
| 6 | 536, rang Prescott, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-04-29 · 3.1 km · Vendu 199 000 $ (2 287 $/m²) 87 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 469 $ · Ajust. superficie +16 126 $ · Ajust. âge −6 965 $ | 234 629 $ Poids 1 % |
| 7 | 364, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-07-03 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (3 045 $/m²) 82,1 m² Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +28 928 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 073 $ Poids 1 % |
| 8 | 264, montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-07-16 · 3.6 km · Vendu 500 000 $ (4 429 $/m²) 112,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 129 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 423 871 $ Poids 0 % |
| 9 | 580, rang Nord, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-10-08 · 3.7 km · Vendu 399 000 $ (3 654 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −14 798 $ · Ajust. âge −37 905 $ | 383 269 $ Poids 0 % |
| 10 | 218, montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-07-31 · 4.2 km · Vendu 395 000 $ (4 433 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +26 599 $ · Ajust. âge −33 575 $ | 408 864 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.