358 Rang BELLEVUE · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
599 000 $
Autre · 4 026 $/m² · 148,8 m² · constr. 1979 · terrain 104 200 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
104 200 m²
Frontage
59,2 m
CUBF
8191
Usage
Terrain de pâture et de pacage
Valeur au rôle 2026 — composition
700 200 $
Rôle antérieur 446 500 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398941570500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 300 $
Valeur bâtiment
332 900 $
Rôle antérieur
446 500 $
ID provincial
53025398941570500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 976
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 81 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 334, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-01-20 · 2.8 km · Vendu 160 000 $ (1 179 $/m²) 135,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +7 723 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 193 731 $ Poids 2 % |
| 2 | 633, rang Bellevue, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-06-20 · 2.2 km · Vendu 390 000 $ (3 215 $/m²) 121,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +44 209 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 477 405 $ Poids 2 % |
| 3 | 338, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-10-21 · 2.8 km · Vendu 379 000 $ (2 913 $/m²) 130,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie +27 238 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 479 257 $ Poids 2 % |
| 4 | 20-20A, rue Robert, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-05-08 · 3.0 km · Vendu 295 000 $ (2 128 $/m²) 138,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +10 855 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 280 075 $ Poids 1 % |
| 5 | 316, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-04-22 · 3.1 km · Vendu 510 000 $ (3 025 $/m²) 168,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −29 947 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 465 059 $ Poids 1 % |
| 6 | 544, rang Prescott, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-10 · 3.0 km · Vendu 620 000 $ (3 603 $/m²) 172,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −41 970 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 567 227 $ Poids 1 % |
| 7 | 538, rang Prescott, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-11-15 · 2.9 km · Vendu 585 000 $ (4 449 $/m²) 131,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie +38 481 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 679 097 $ Poids 1 % |
| 8 | 7 - 9, rue Robert, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-12-16 · 3.1 km · Vendu 610 000 $ (3 530 $/m²) 172,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −42 361 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 560 770 $ Poids 1 % |
| 9 | 3-5, rue Robert, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-03-27 · 3.1 km · Vendu 285 000 $ (1 851 $/m²) 154 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie −4 812 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 289 862 $ Poids 1 % |
| 10 | 382, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-01-26 · 3.6 km · Vendu 430 000 $ (2 755 $/m²) 156,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −10 054 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 416 743 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.