286 Rang BELLEVUE · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
372 800 $
Unifamiliale · 4 290 $/m² · 86,9 m² · constr. 1975 · terrain 108 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
108 400 m²
Frontage
91,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 200 $
Rôle antérieur 221 600 $ +73.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399072801600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 200 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
221 600 $
ID provincial
53025399072801600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
392 445 $
$/m² médian
2 950
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 41 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rang Bellevue, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-06 · 654 m · Vendu 226 000 $ (2 631 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie +1 315 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 262 928 $ Poids 56 % |
| 2 | 265, rang Bellevue, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-06-04 · 654 m · Vendu 220 000 $ (2 561 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +1 281 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 278 648 $ Poids 24 % |
| 3 | 502, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-11-05 · 3.1 km · Vendu 220 000 $ (2 461 $/m²) 89,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −3 076 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 259 285 $ Poids 1 % |
| 4 | 364, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-07-03 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ (3 045 $/m²) 82,1 m² Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +7 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 453 $ Poids 1 % |
| 5 | 536, rang Prescott, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-04-29 · 3.2 km · Vendu 199 000 $ (2 287 $/m²) 87 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 469 $ · Ajust. superficie −114 $ · Ajust. âge +7 960 $ | 233 314 $ Poids 1 % |
| 6 | 319, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-11-04 · 3.6 km · Vendu 425 000 $ (4 204 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −29 847 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 484 433 $ Poids 0 % |
| 7 | 635, rang Prescott, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-12-23 · 3.8 km · Vendu 107 404 $ (1 033 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 601 $ · Ajust. superficie −8 830 $ · Ajust. âge −6 981 $ | 112 194 $ Poids 0 % |
| 8 | 179, Rang Bellevue, Saint-Robert 2024-04-02 · 3.7 km · Vendu 380 000 $ (3 938 $/m²) 96,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie −18 902 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 460 604 $ Poids 0 % |
| 9 | 218, montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-07-31 · 4.2 km · Vendu 395 000 $ (4 433 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −4 877 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 407 013 $ Poids 0 % |
| 10 | 259, rue Principale, Saint-Robert 2026-01-20 · 4.4 km · Vendu 245 000 $ (2 924 $/m²) 83,8 m² · constr. 1904 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +4 532 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 296 707 $ Poids 0 % |
| 11 | 653, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2026-05-21 · 4.4 km · Vendu 134 000 $ (1 339 $/m²) 100,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 690 $ · Ajust. superficie −8 835 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 140 255 $ Poids 0 % |
| 12 | 617, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2024-06-11 · 4.1 km · Vendu 302 500 $ (3 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 193 $ · Ajust. superficie −16 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 249 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.