218 Rang BELLEVUE · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
496 000 $
Autre · 5 870 $/m² · 84,5 m² · constr. 1997 · terrain 102 100 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
102 100 m²
Frontage
87,9 m
CUBF
8191
Usage
Terrain de pâture et de pacage
Valeur au rôle 2026 — composition
598 700 $
Rôle antérieur 367 800 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399099750500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 100 $
Valeur bâtiment
315 600 $
Rôle antérieur
367 800 $
ID provincial
53025399099750500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
393 609 $
$/m² médian
2 976
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 69 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rang Bellevue, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-06 · 810 m · Vendu 226 000 $ (2 631 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie −1 842 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 265 420 $ Poids 51 % |
| 2 | 265, rang Bellevue, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-06-04 · 810 m · Vendu 220 000 $ (2 561 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −1 793 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 281 075 $ Poids 21 % |
| 3 | 502, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-11-05 · 3.4 km · Vendu 220 000 $ (2 461 $/m²) 89,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −6 029 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 256 332 $ Poids 1 % |
| 4 | 364, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-07-03 · 3.2 km · Vendu 250 000 $ (3 045 $/m²) 82,1 m² Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +3 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 799 $ Poids 0 % |
| 5 | 179, Rang Bellevue, Saint-Robert 2024-04-02 · 3.0 km · Vendu 380 000 $ (3 938 $/m²) 96,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie −23 627 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 484 379 $ Poids 0 % |
| 6 | 319, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-11-04 · 3.1 km · Vendu 425 000 $ (4 204 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −34 891 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 515 514 $ Poids 0 % |
| 7 | 536, rang Prescott, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-04-29 · 3.5 km · Vendu 199 000 $ (2 287 $/m²) 87 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 469 $ · Ajust. superficie −2 859 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 242 509 $ Poids 0 % |
| 8 | 259, rue Principale, Saint-Robert 2026-01-20 · 3.8 km · Vendu 245 000 $ (2 924 $/m²) 83,8 m² · constr. 1904 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +1 023 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 293 198 $ Poids 0 % |
| 9 | 342, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-05-01 · 3.3 km · Vendu 219 900 $ (3 224 $/m²) 68,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 849 $ · Ajust. superficie +26 278 $ · Ajust. âge +21 990 $ | 309 017 $ Poids 0 % |
| 10 | 653, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2026-05-21 · 3.9 km · Vendu 134 000 $ (1 339 $/m²) 100,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 690 $ · Ajust. superficie −10 442 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 138 648 $ Poids 0 % |
| 11 | 617, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2024-06-11 · 3.7 km · Vendu 302 500 $ (3 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 193 $ · Ajust. superficie −20 167 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 368 776 $ Poids 0 % |
| 12 | 20, Du Parc, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-27 · 4.2 km · Vendu 260 000 $ (2 886 $/m²) 90,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −8 080 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 287 690 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.