295 Rang SUD · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
468 500 $
Autre · terrain 206 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
206 700 m²
Frontage
58,2 m
CUBF
8121
Usage
Élevage de bovins de boucherie
Valeur au rôle 2026 — composition
584 200 $
Rôle antérieur 326 900 $ +78.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399303386500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 600 $
Valeur bâtiment
328 600 $
Rôle antérieur
326 900 $
ID provincial
53025399303386500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
393 609 $
$/m² médian
2 924
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 62 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 517 000 $ (4 633 $/m²) 111,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 000 $ Poids 43 % |
| 2 | 319, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-11-04 · 959 m · Vendu 425 000 $ (4 204 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 905 $ Poids 20 % |
| 3 | 302, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-09-09 · 969 m · Vendu 334 000 $ Ajust. marché +67 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 383 $ Poids 17 % |
| 4 | 215, rang Nord, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (4 482 $/m²) 71,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 035 $ Poids 16 % |
| 5 | 382, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-01-26 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ (2 755 $/m²) 156,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 797 $ Poids 14 % |
| 6 | 220, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-03-26 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (2 562 $/m²) 140,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 220 $ Poids 13 % |
| 7 | 263, rang Nord, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-12-19 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 905 $ Poids 13 % |
| 8 | 173, rang Bellevue, Saint-Robert 2025-10-15 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (2 660 $/m²) 131,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 432 $ Poids 12 % |
| 9 | 317, rang Nord, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (1 753 $/m²) 142,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 644 $ Poids 12 % |
| 10 | 266, rang Nord, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-07-15 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (2 975 $/m²) 105,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 619 $ Poids 12 % |
| 11 | 183, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-03-20 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 092 $ Poids 11 % |
| 12 | 201, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-04-01 · 1.8 km · Vendu 249 000 $ (2 460 $/m²) 101,2 m² Ajust. marché +33 119 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 119 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.