253 Rang SUD · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
639 000 $
Autre · 5 406 $/m² · 118,2 m² · constr. 1973 · terrain 317 989,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
317 989,5 m²
Frontage
56,1 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
800 900 $
Rôle antérieur 464 100 $ +72.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399430843500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 100 $
Valeur bâtiment
426 800 $
Rôle antérieur
464 100 $
ID provincial
53025399430843500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
391 000 $
$/m² médian
2 918
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 85 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-07-21 · 1.7 km · Vendu 517 000 $ (4 633 $/m²) 111,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 288 $ · Ajust. âge −12 925 $ | 519 363 $ Poids 27 % |
| 2 | 173, rang Bellevue, Saint-Robert 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 660 $/m²) 131,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −17 819 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 396 113 $ Poids 24 % |
| 3 | 201, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 249 000 $ (2 460 $/m²) 101,2 m² Ajust. marché +33 119 $ · Ajust. superficie +20 914 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 033 $ Poids 20 % |
| 4 | 220, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-03-26 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (2 562 $/m²) 140,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie −28 569 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 415 650 $ Poids 18 % |
| 5 | 319, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-11-04 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (4 204 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +35 942 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 545 972 $ Poids 11 % |
| 6 | 266, rang Nord, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-07-15 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ (2 975 $/m²) 105,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +18 293 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 354 637 $ Poids 10 % |
| 7 | 193, rang Bellevue, Saint-Robert 2025-06-26 · 2.0 km · Vendu 485 000 $ (3 551 $/m²) 136,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −32 665 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 465 710 $ Poids 8 % |
| 8 | 248, rang Bellevue, Saint-Robert 2025-09-19 · 2.3 km · Vendu 320 000 $ (2 985 $/m²) 107,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +16 418 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 378 870 $ Poids 7 % |
| 9 | 27, rue du Parc, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-13 · 2.3 km · Vendu 305 000 $ (3 141 $/m²) 97,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +33 139 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 341 974 $ Poids 4 % |
| 10 | 179, Rang Bellevue, Saint-Robert 2024-04-02 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (3 938 $/m²) 96,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie +42 725 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 518 431 $ Poids 2 % |
| 11 | 1101, rang Nord, Sorel-Tracy 2025-09-05 · 2.9 km · Vendu 520 000 $ (4 639 $/m²) 112,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +14 148 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 551 132 $ Poids 2 % |
| 12 | 294, rang Bellevue, Saint-Robert 2024-06-27 · 2.5 km · Vendu 335 000 $ (3 384 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +32 485 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 426 365 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.