175 Rang SUD · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
402 900 $
Unifamiliale · 4 099 $/m² · 98,3 m² · constr. 1969 · terrain 112 100 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
112 100 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 600 $
Rôle antérieur 232 800 $ +72.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399531410000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 500 $
Valeur bâtiment
244 100 $
Rôle antérieur
232 800 $
ID provincial
53025399531410000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
402 815 $
$/m² médian
3 564
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 49 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-04-01 · 604 m · Vendu 249 000 $ (2 460 $/m²) 101,2 m² Ajust. marché +33 119 $ · Ajust. superficie −3 568 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 551 $ Poids 51 % |
| 2 | 179, rang Nord, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (4 785 $/m²) 90,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +17 706 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 482 139 $ Poids 44 % |
| 3 | 183, Rang Nord, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-03-05 · 1.2 km · Vendu 157 000 $ (1 774 $/m²) 88,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 990 $ · Ajust. superficie +8 693 $ · Ajust. âge −8 635 $ | 169 048 $ Poids 42 % |
| 4 | 167, Rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-06-07 · 600 m · Vendu 170 000 $ (1 954 $/m²) 87 m² Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +11 040 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 620 $ Poids 20 % |
| 5 | 1133, Rang Nord, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (1 151 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +6 559 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 113 325 $ Poids 20 % |
| 6 | 1101, rang Nord, Sorel-Tracy 2025-09-05 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (4 639 $/m²) 112,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −32 007 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 494 577 $ Poids 13 % |
| 7 | 266, rang Nord, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-07-15 · 2.2 km · Vendu 315 000 $ (2 975 $/m²) 105,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −11 303 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 318 741 $ Poids 8 % |
| 8 | 248, rang Bellevue, Saint-Robert 2025-09-19 · 2.4 km · Vendu 320 000 $ (2 985 $/m²) 107,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −13 284 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 342 768 $ Poids 5 % |
| 9 | 329, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-07-21 · 2.5 km · Vendu 517 000 $ (4 633 $/m²) 111,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 807 $ · Ajust. âge −23 265 $ | 462 928 $ Poids 5 % |
| 10 | 27, rang Sud, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 2.6 km · Vendu 251 000 $ (2 740 $/m²) 91,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 190 $ · Ajust. superficie +9 180 $ · Ajust. âge +20 080 $ | 290 450 $ Poids 5 % |
| 11 | 319, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-11-04 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (4 204 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −5 885 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 495 645 $ Poids 5 % |
| 12 | 20, Du Parc, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-27 · 2.5 km · Vendu 260 000 $ (2 886 $/m²) 90,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +11 831 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 271 201 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.