Rang SUD · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
371 200 $
Autre · 3 899 $/m² · 95,2 m² · terrain 275 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
275 300 m²
Frontage
—
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
369 400 $
Rôle antérieur 279 200 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399560970600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 200 $
Valeur bâtiment
34 200 $
Rôle antérieur
279 200 $
ID provincial
53025399560970600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 101
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 41 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-04-01 · 1.0 km · Vendu 249 000 $ (2 460 $/m²) 101,2 m² Ajust. marché +33 119 $ · Ajust. superficie −7 381 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 738 $ Poids 36 % |
| 2 | 179, rang Nord, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (4 785 $/m²) 90,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +10 289 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 597 $ Poids 28 % |
| 3 | 183, Rang Nord, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-03-05 · 1.6 km · Vendu 157 000 $ (1 774 $/m²) 88,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 990 $ · Ajust. superficie +5 943 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 933 $ Poids 27 % |
| 4 | 167, Rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-06-07 · 996 m · Vendu 170 000 $ (1 954 $/m²) 87 m² Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +8 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 591 $ Poids 16 % |
| 5 | 1133, Rang Nord, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (1 151 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +4 776 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 042 $ Poids 13 % |
| 6 | 248, rang Bellevue, Saint-Robert 2025-09-19 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (2 985 $/m²) 107,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −17 910 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 741 $ Poids 11 % |
| 7 | 1101, rang Nord, Sorel-Tracy 2025-09-05 · 2.1 km · Vendu 520 000 $ (4 639 $/m²) 112,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −39 197 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 987 $ Poids 6 % |
| 8 | 294, rang Bellevue, Saint-Robert 2024-06-27 · 2.0 km · Vendu 335 000 $ (3 384 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −6 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 801 $ Poids 5 % |
| 9 | 27, rang Sud, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 2.6 km · Vendu 251 000 $ (2 740 $/m²) 91,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 190 $ · Ajust. superficie +4 932 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 123 $ Poids 4 % |
| 10 | 266, rang Nord, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-07-15 · 2.5 km · Vendu 315 000 $ (2 975 $/m²) 105,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −15 914 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 706 $ Poids 4 % |
| 11 | 319, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-11-04 · 2.4 km · Vendu 425 000 $ (4 204 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −12 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 504 $ Poids 3 % |
| 12 | 329, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-07-21 · 2.6 km · Vendu 517 000 $ (4 633 $/m²) 111,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 987 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 013 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.