362 Rang BELLEVUE · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
385 600 $
Unifamiliale · 1 953 $/m² · 197,4 m² · constr. 1930 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
78 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 400 $
Rôle antérieur 112 000 $ +139.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408808208200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 300 $
Valeur bâtiment
158 100 $
Rôle antérieur
112 000 $
ID provincial
53025408808208200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 300 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
412 450 $
$/m² médian
2 944
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 44 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 515, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-06-19 · 3.4 km · Vendu 529 000 $ (2 569 $/m²) 205,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie −10 919 $ · Ajust. âge −26 450 $ | 498 301 $ Poids 0 % |
| 2 | 544, rang Prescott, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-10 · 3.5 km · Vendu 620 000 $ (3 603 $/m²) 172,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +45 572 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 654 769 $ Poids 0 % |
| 3 | 316, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-04-22 · 3.7 km · Vendu 510 000 $ (3 025 $/m²) 168,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +43 559 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 523 264 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.