591 Montée SAINTE-VICTOIRE · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
491 200 $
Autre · terrain 129 200 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
129 200 m²
Frontage
1 125,4 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
848 500 $
Rôle antérieur 531 700 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408866398800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
439 800 $
Valeur bâtiment
408 700 $
Rôle antérieur
531 700 $
ID provincial
53025408866398800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±69.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
393 609 $
$/m² médian
2 825
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 67 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rang Bellevue, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-06 · 1.6 km · Vendu 226 000 $ (2 631 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 662 $ Poids 16 % |
| 2 | 265, rang Bellevue, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-06-04 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (2 561 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 867 $ Poids 7 % |
| 3 | 633, rang Bellevue, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-06-20 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ (3 215 $/m²) 121,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 447 $ Poids 3 % |
| 4 | 453, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2026-05-27 · 2.8 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 2 % |
| 5 | 55, Chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2024-12-12 · 3.0 km · Vendu 59 398 $ Ajust. marché +11 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 791 $ Poids 1 % |
| 6 | 70, rang Bellevue, Saint-Robert 2026-06-01 · 3.6 km · Vendu 424 900 $ Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 258 $ Poids 0 % |
| 7 | 791, rang Prescott, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-11-19 · 3.6 km · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 228 $ Poids 0 % |
| 8 | 569, Chemin St-Robert, Saint-Robert 2026-04-29 · 3.7 km · Vendu 1 831 500 $ Ajust. marché +74 356 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 905 856 $ Poids 0 % |
| 9 | 545, Chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2024-10-29 · 3.7 km · Vendu 270 000 $ (1 796 $/m²) 150,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 471 $ Poids 0 % |
| 10 | 515, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-06-19 · 4.1 km · Vendu 529 000 $ (2 569 $/m²) 205,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 671 $ Poids 0 % |
| 11 | 338, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-10-21 · 4.1 km · Vendu 379 000 $ (2 913 $/m²) 130,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 119 $ Poids 0 % |
| 12 | 334, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-01-20 · 4.1 km · Vendu 160 000 $ (1 179 $/m²) 135,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 808 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.