343 Rang BELLEVUE · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
288 600 $
Unifamiliale · 2 939 $/m² · 98,2 m² · constr. 1965 · terrain 3 745,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 745,6 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 600 $
Rôle antérieur 143 600 $ +95.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408911645100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 700 $
Valeur bâtiment
184 900 $
Rôle antérieur
143 600 $
ID provincial
53025408911645100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
2 913
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 24 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rang Bellevue, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 226 000 $ (2 631 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie +16 180 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 266 493 $ Poids 31 % |
| 2 | 265, rang Bellevue, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-06-04 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 561 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +15 751 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 282 118 $ Poids 13 % |
| 3 | 502, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-11-05 · 3.6 km · Vendu 220 000 $ (2 461 $/m²) 89,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +10 828 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 262 189 $ Poids 0 % |
| 4 | 364, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-07-03 · 3.2 km · Vendu 250 000 $ (3 045 $/m²) 82,1 m² Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +24 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 658 $ Poids 0 % |
| 5 | 536, rang Prescott, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-04-29 · 3.6 km · Vendu 199 000 $ (2 287 $/m²) 87 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 469 $ · Ajust. superficie +12 809 $ · Ajust. âge −1 990 $ | 236 288 $ Poids 0 % |
| 6 | 635, rang Prescott, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-12-23 · 3.7 km · Vendu 107 404 $ (1 033 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 601 $ · Ajust. superficie −2 995 $ · Ajust. âge −10 740 $ | 114 270 $ Poids 0 % |
| 7 | 264, montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-07-16 · 4.1 km · Vendu 500 000 $ (4 429 $/m²) 112,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 551 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 417 449 $ Poids 0 % |
| 8 | 580, rang Nord, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-10-08 · 4.3 km · Vendu 399 000 $ (3 654 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −20 096 $ · Ajust. âge −27 930 $ | 387 946 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.