340 Rang BELLEVUE · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
397 000 $
Unifamiliale · 2 983 $/m² · 133,1 m² · constr. 1900 · terrain 1 950,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 950,9 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 700 $
Rôle antérieur 165 100 $ +85.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408912093500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 300 $
Valeur bâtiment
237 400 $
Rôle antérieur
165 100 $
ID provincial
53025408912093500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
2 913
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 48 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 633, rang Bellevue, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-06-20 · 2.4 km · Vendu 390 000 $ (3 215 $/m²) 121,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +18 969 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 442 416 $ Poids 2 % |
| 2 | 334, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-01-20 · 3.4 km · Vendu 160 000 $ (1 179 $/m²) 135,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −1 533 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 157 275 $ Poids 0 % |
| 3 | 338, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-10-21 · 3.4 km · Vendu 379 000 $ (2 913 $/m²) 130,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie +4 370 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 380 589 $ Poids 0 % |
| 4 | 538, rang Prescott, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-11-15 · 3.6 km · Vendu 585 000 $ (4 449 $/m²) 131,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie +3 559 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 644 175 $ Poids 0 % |
| 5 | 382, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-01-26 · 3.9 km · Vendu 430 000 $ (2 755 $/m²) 156,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −31 678 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 395 119 $ Poids 0 % |
| 6 | 545, Chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2024-10-29 · 3.8 km · Vendu 270 000 $ (1 796 $/m²) 150,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −15 449 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 282 022 $ Poids 0 % |
| 7 | 264, montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-07-16 · 4.1 km · Vendu 500 000 $ (4 429 $/m²) 112,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 730 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 494 730 $ Poids 0 % |
| 8 | 605, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2026-06-03 · 4.3 km · Vendu 427 000 $ (2 976 $/m²) 143,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −15 473 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 374 211 $ Poids 0 % |
| 9 | 611, chemin Saint-Robert, Saint-Robert 2026-03-27 · 4.4 km · Vendu 425 000 $ (3 320 $/m²) 128 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +8 467 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 423 424 $ Poids 0 % |
| 10 | 580, rang Nord, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-10-08 · 4.2 km · Vendu 399 000 $ (3 654 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +43 663 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 439 736 $ Poids 0 % |
| 11 | 173, rang Bellevue, Saint-Robert 2025-10-15 · 4.5 km · Vendu 350 000 $ (2 660 $/m²) 131,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +1 995 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 349 426 $ Poids 0 % |
| 12 | 329, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-07-21 · 4.4 km · Vendu 517 000 $ (4 633 $/m²) 111,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 801 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 515 101 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.