315 Rang BELLEVUE · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
326 900 $
Unifamiliale · 2 919 $/m² · 112 m² · constr. 1930 · terrain 4 991,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 991,6 m²
Frontage
82,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 000 $
Rôle antérieur 106 400 $ +125.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408926832400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 100 $
Valeur bâtiment
129 900 $
Rôle antérieur
106 400 $
ID provincial
53025408926832400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
393 609 $
$/m² médian
2 918
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 31 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 633, rang Bellevue, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-06-20 · 2.8 km · Vendu 390 000 $ (3 215 $/m²) 121,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −14 951 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 408 496 $ Poids 1 % |
| 2 | 338, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-10-21 · 3.5 km · Vendu 379 000 $ (2 913 $/m²) 130,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie −26 364 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 349 855 $ Poids 0 % |
| 3 | 538, rang Prescott, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-11-15 · 3.7 km · Vendu 585 000 $ (4 449 $/m²) 131,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie −43 375 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 597 242 $ Poids 0 % |
| 4 | 611, chemin Saint-Robert, Saint-Robert 2026-03-27 · 4.0 km · Vendu 425 000 $ (3 320 $/m²) 128 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −26 562 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 388 395 $ Poids 0 % |
| 5 | 635, rang Prescott, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-12-23 · 3.9 km · Vendu 107 404 $ (1 033 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 601 $ · Ajust. superficie +4 131 $ · Ajust. âge −10 740 $ | 121 396 $ Poids 0 % |
| 6 | 264, montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-07-16 · 4.2 km · Vendu 500 000 $ (4 429 $/m²) 112,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 993 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 448 007 $ Poids 0 % |
| 7 | 329, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-07-21 · 4.2 km · Vendu 517 000 $ (4 633 $/m²) 111,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +927 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 466 227 $ Poids 0 % |
| 8 | 615, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2025-02-07 · 4.0 km · Vendu 290 000 $ (2 746 $/m²) 105,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie +8 788 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 324 024 $ Poids 0 % |
| 9 | 173, rang Bellevue, Saint-Robert 2025-10-15 · 4.1 km · Vendu 350 000 $ (2 660 $/m²) 131,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −26 064 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 321 368 $ Poids 0 % |
| 10 | 653, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2026-05-21 · 4.4 km · Vendu 134 000 $ (1 339 $/m²) 100,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 690 $ · Ajust. superficie +7 965 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 150 355 $ Poids 0 % |
| 11 | 580, rang Nord, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-10-08 · 4.4 km · Vendu 399 000 $ (3 654 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +5 115 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 401 188 $ Poids 0 % |
| 12 | 617, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2024-06-11 · 4.1 km · Vendu 302 500 $ (3 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 193 $ · Ajust. superficie +22 494 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 350 936 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.