307 Rang BELLEVUE · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
384 100 $
Unifamiliale · 2 781 $/m² · 138,1 m² · constr. 1969 · terrain 1 567,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 567,5 m²
Frontage
43,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 162 300 $ +93.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408926889400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 900 $
Valeur bâtiment
259 100 $
Rôle antérieur
162 300 $
ID provincial
53025408926889400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
392 445 $
$/m² médian
2 918
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 44 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 633, rang Bellevue, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-06-20 · 2.9 km · Vendu 390 000 $ (3 215 $/m²) 121,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +27 007 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 450 454 $ Poids 1 % |
| 2 | 334, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-01-20 · 3.6 km · Vendu 160 000 $ (1 179 $/m²) 135,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +1 415 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 179 423 $ Poids 0 % |
| 3 | 338, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-10-21 · 3.5 km · Vendu 379 000 $ (2 913 $/m²) 130,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie +11 653 $ · Ajust. âge +36 005 $ | 461 777 $ Poids 0 % |
| 4 | 545, Chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2024-10-29 · 3.4 km · Vendu 270 000 $ (1 796 $/m²) 150,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −10 958 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 312 163 $ Poids 0 % |
| 5 | 382, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-01-26 · 3.6 km · Vendu 430 000 $ (2 755 $/m²) 156,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −24 792 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 402 005 $ Poids 0 % |
| 6 | 605, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2026-06-03 · 3.9 km · Vendu 427 000 $ (2 976 $/m²) 143,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −8 034 $ · Ajust. âge −17 080 $ | 407 270 $ Poids 0 % |
| 7 | 538, rang Prescott, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-11-15 · 3.7 km · Vendu 585 000 $ (4 449 $/m²) 131,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie +14 681 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 655 297 $ Poids 0 % |
| 8 | 611, chemin Saint-Robert, Saint-Robert 2026-03-27 · 3.9 km · Vendu 425 000 $ (3 320 $/m²) 128 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +16 768 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 431 725 $ Poids 0 % |
| 9 | 173, rang Bellevue, Saint-Robert 2025-10-15 · 4.0 km · Vendu 350 000 $ (2 660 $/m²) 131,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +8 644 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 415 575 $ Poids 0 % |
| 10 | 329, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-07-21 · 4.1 km · Vendu 517 000 $ (4 633 $/m²) 111,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 382 $ · Ajust. âge −23 265 $ | 555 117 $ Poids 0 % |
| 11 | 193, rang Bellevue, Saint-Robert 2025-06-26 · 4.2 km · Vendu 485 000 $ (3 551 $/m²) 136,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +2 663 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 491 337 $ Poids 0 % |
| 12 | 264, montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-07-16 · 4.2 km · Vendu 500 000 $ (4 429 $/m²) 112,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 802 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 505 802 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.