339 Rang BELLEVUE · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
498 500 $
Unifamiliale · 4 463 $/m² · 111,7 m² · constr. 1983 · terrain 78 383,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
78 383,9 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 300 $
Rôle antérieur 282 400 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408960646700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 900 $
Valeur bâtiment
273 400 $
Rôle antérieur
282 400 $
ID provincial
53025408960646700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
393 609 $
$/m² médian
2 869
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 69 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 633, rang Bellevue, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-06-20 · 2.4 km · Vendu 390 000 $ (3 215 $/m²) 121,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −15 433 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 425 564 $ Poids 2 % |
| 2 | 611, chemin Saint-Robert, Saint-Robert 2026-03-27 · 4.1 km · Vendu 425 000 $ (3 320 $/m²) 128 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −27 061 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 398 522 $ Poids 0 % |
| 3 | 338, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-10-21 · 4.0 km · Vendu 379 000 $ (2 913 $/m²) 130,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie −26 801 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 425 218 $ Poids 0 % |
| 4 | 615, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2025-02-07 · 4.1 km · Vendu 290 000 $ (2 746 $/m²) 105,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie +8 376 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 364 212 $ Poids 0 % |
| 5 | 502, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-11-05 · 4.1 km · Vendu 220 000 $ (2 461 $/m²) 89,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +27 438 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 289 800 $ Poids 0 % |
| 6 | 635, rang Prescott, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-12-23 · 4.2 km · Vendu 107 404 $ (1 033 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 601 $ · Ajust. superficie +3 976 $ · Ajust. âge −2 685 $ | 129 296 $ Poids 0 % |
| 7 | 538, rang Prescott, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-11-15 · 4.2 km · Vendu 585 000 $ (4 449 $/m²) 131,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie −44 042 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 596 574 $ Poids 0 % |
| 8 | 617, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2024-06-11 · 4.1 km · Vendu 302 500 $ (3 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 193 $ · Ajust. superficie +22 028 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 392 821 $ Poids 0 % |
| 9 | 653, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2026-05-21 · 4.5 km · Vendu 134 000 $ (1 339 $/m²) 100,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 690 $ · Ajust. superficie +7 764 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 156 854 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.