285 Rang BELLEVUE · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
403 300 $
Unifamiliale · 3 707 $/m² · 108,8 m² · constr. 1993 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
60,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 700 $
Rôle antérieur 194 600 $ +100.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409040013900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 300 $
Valeur bâtiment
279 400 $
Rôle antérieur
194 600 $
ID provincial
53025409040013900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
392 445 $
$/m² médian
2 918
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 49 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 633, rang Bellevue, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-06-20 · 3.2 km · Vendu 390 000 $ (3 215 $/m²) 121,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −20 095 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 440 402 $ Poids 0 % |
| 2 | 611, chemin Saint-Robert, Saint-Robert 2026-03-27 · 3.6 km · Vendu 425 000 $ (3 320 $/m²) 128 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −31 875 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 414 957 $ Poids 0 % |
| 3 | 615, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2025-02-07 · 3.7 km · Vendu 290 000 $ (2 746 $/m²) 105,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie +4 394 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 374 730 $ Poids 0 % |
| 4 | 338, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-10-21 · 3.6 km · Vendu 379 000 $ (2 913 $/m²) 130,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie −31 025 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 420 994 $ Poids 0 % |
| 5 | 502, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-11-05 · 3.7 km · Vendu 220 000 $ (2 461 $/m²) 89,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +23 870 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 286 232 $ Poids 0 % |
| 6 | 329, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-07-21 · 3.9 km · Vendu 517 000 $ (4 633 $/m²) 111,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 486 $ · Ajust. âge +38 775 $ | 549 289 $ Poids 0 % |
| 7 | 653, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2026-05-21 · 4.0 km · Vendu 134 000 $ (1 339 $/m²) 100,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 690 $ · Ajust. superficie +5 823 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 154 913 $ Poids 0 % |
| 8 | 617, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2024-06-11 · 3.7 km · Vendu 302 500 $ (3 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 193 $ · Ajust. superficie +17 529 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 403 447 $ Poids 0 % |
| 9 | 179, Rang Bellevue, Saint-Robert 2024-04-02 · 3.7 km · Vendu 380 000 $ (3 938 $/m²) 96,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie +24 218 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 532 223 $ Poids 0 % |
| 10 | 314, rue Principale, Saint-Robert 2025-12-01 · 4.2 km · Vendu 380 000 $ (3 276 $/m²) 116 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −11 793 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 439 928 $ Poids 0 % |
| 11 | 668, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2026-07-21 · 4.2 km · Vendu 315 000 $ (2 567 $/m²) 122,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 842 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 328 658 $ Poids 0 % |
| 12 | 264, montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-07-16 · 4.2 km · Vendu 500 000 $ (4 429 $/m²) 112,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 079 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 488 421 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.