267 Rang BELLEVUE · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
231 000 $
Unifamiliale · 2 544 $/m² · 90,8 m² · constr. 1960 · terrain 702,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
131 200 $
Rôle antérieur 71 300 $ +84.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409041168100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 600 $
Valeur bâtiment
106 600 $
Rôle antérieur
71 300 $
ID provincial
53025409041168100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
392 445 $
$/m² médian
2 918
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 9 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rang Bellevue, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-06 · 55 m · Vendu 226 000 $ (2 631 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie +6 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 108 $ Poids 65 % |
| 2 | 265, rang Bellevue, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-06-04 · 55 m · Vendu 220 000 $ (2 561 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +6 275 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 142 $ Poids 27 % |
| 3 | 502, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-11-05 · 3.7 km · Vendu 220 000 $ (2 461 $/m²) 89,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +1 723 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 247 584 $ Poids 0 % |
| 4 | 364, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-07-03 · 3.4 km · Vendu 250 000 $ (3 045 $/m²) 82,1 m² Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +13 246 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 391 $ Poids 0 % |
| 5 | 615, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2025-02-07 · 3.6 km · Vendu 290 000 $ (2 746 $/m²) 105,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie −20 322 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 302 164 $ Poids 0 % |
| 6 | 259, rue Principale, Saint-Robert 2026-01-20 · 3.9 km · Vendu 245 000 $ (2 924 $/m²) 83,8 m² · constr. 1904 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +10 233 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 302 408 $ Poids 0 % |
| 7 | 653, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2026-05-21 · 3.9 km · Vendu 134 000 $ (1 339 $/m²) 100,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 690 $ · Ajust. superficie −6 225 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 142 865 $ Poids 0 % |
| 8 | 536, rang Prescott, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-04-29 · 3.8 km · Vendu 199 000 $ (2 287 $/m²) 87 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 469 $ · Ajust. superficie +4 346 $ · Ajust. âge −6 965 $ | 222 850 $ Poids 0 % |
| 9 | 179, Rang Bellevue, Saint-Robert 2024-04-02 · 3.5 km · Vendu 380 000 $ (3 938 $/m²) 96,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie −11 223 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 439 783 $ Poids 0 % |
| 10 | 617, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2024-06-11 · 3.6 km · Vendu 302 500 $ (3 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 193 $ · Ajust. superficie −10 394 $ · Ajust. âge −22 687 $ | 325 612 $ Poids 0 % |
| 11 | 319, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-11-04 · 4.0 km · Vendu 425 000 $ (4 204 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −21 649 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 460 756 $ Poids 0 % |
| 12 | 248, rang Bellevue, Saint-Robert 2025-09-19 · 4.3 km · Vendu 320 000 $ (2 985 $/m²) 107,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −24 478 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 317 174 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.