255-257 Rang BELLEVUE · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
373 800 $
Unifamiliale · 4 090 $/m² · 91,4 m² · constr. 1984 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
57,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 200 $
Rôle antérieur 215 700 $ +99.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409042718500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 300 $
Valeur bâtiment
319 900 $
Rôle antérieur
215 700 $
ID provincial
53025409042718500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
391 280 $
$/m² médian
2 913
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 41 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rang Bellevue, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-06 · 65 m · Vendu 226 000 $ (2 631 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie +7 235 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 274 497 $ Poids 64 % |
| 2 | 265, rang Bellevue, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-06-04 · 65 m · Vendu 220 000 $ (2 561 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +7 043 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 289 910 $ Poids 27 % |
| 3 | 615, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2025-02-07 · 3.5 km · Vendu 290 000 $ (2 746 $/m²) 105,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie −19 498 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 337 788 $ Poids 0 % |
| 4 | 502, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-11-05 · 3.8 km · Vendu 220 000 $ (2 461 $/m²) 89,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +2 461 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 264 822 $ Poids 0 % |
| 5 | 259, rue Principale, Saint-Robert 2026-01-20 · 3.8 km · Vendu 245 000 $ (2 924 $/m²) 83,8 m² · constr. 1904 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +11 110 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 303 285 $ Poids 0 % |
| 6 | 653, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2026-05-21 · 3.8 km · Vendu 134 000 $ (1 339 $/m²) 100,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 690 $ · Ajust. superficie −5 823 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 143 267 $ Poids 0 % |
| 7 | 179, Rang Bellevue, Saint-Robert 2024-04-02 · 3.4 km · Vendu 380 000 $ (3 938 $/m²) 96,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie −10 041 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 486 564 $ Poids 0 % |
| 8 | 617, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2024-06-11 · 3.5 km · Vendu 302 500 $ (3 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 193 $ · Ajust. superficie −9 463 $ · Ajust. âge +13 613 $ | 362 842 $ Poids 0 % |
| 9 | 364, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-07-03 · 3.5 km · Vendu 250 000 $ (3 045 $/m²) 82,1 m² Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +14 160 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 304 $ Poids 0 % |
| 10 | 536, rang Prescott, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-04-29 · 3.9 km · Vendu 199 000 $ (2 287 $/m²) 87 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 469 $ · Ajust. superficie +5 032 $ · Ajust. âge +16 915 $ | 247 416 $ Poids 0 % |
| 11 | 319, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-11-04 · 3.9 km · Vendu 425 000 $ (4 204 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −20 388 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 513 017 $ Poids 0 % |
| 12 | 248, rang Bellevue, Saint-Robert 2025-09-19 · 4.2 km · Vendu 320 000 $ (2 985 $/m²) 107,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −23 582 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 356 470 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.