239 Rang BELLEVUE · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
298 400 $
Unifamiliale · 2 886 $/m² · 103,4 m² · constr. 1940 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
100,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 200 $
Rôle antérieur 137 900 $ +106.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409055151300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 300 $
Valeur bâtiment
174 900 $
Rôle antérieur
137 900 $
ID provincial
53025409055151300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
392 445 $
$/m² médian
2 913
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 26 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rang Bellevue, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-06 · 288 m · Vendu 226 000 $ (2 631 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie +23 021 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 245 083 $ Poids 42 % |
| 2 | 265, rang Bellevue, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-06-04 · 288 m · Vendu 220 000 $ (2 561 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +22 410 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 261 277 $ Poids 17 % |
| 3 | 615, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2025-02-07 · 3.3 km · Vendu 290 000 $ (2 746 $/m²) 105,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie −3 021 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 312 215 $ Poids 0 % |
| 4 | 653, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2026-05-21 · 3.6 km · Vendu 134 000 $ (1 339 $/m²) 100,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 690 $ · Ajust. superficie +2 209 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 151 298 $ Poids 0 % |
| 5 | 329, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-07-21 · 3.6 km · Vendu 517 000 $ (4 633 $/m²) 111,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 994 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 446 306 $ Poids 0 % |
| 6 | 179, Rang Bellevue, Saint-Robert 2024-04-02 · 3.2 km · Vendu 380 000 $ (3 938 $/m²) 96,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie +13 585 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 445 591 $ Poids 0 % |
| 7 | 617, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2024-06-11 · 3.4 km · Vendu 302 500 $ (3 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 193 $ · Ajust. superficie +9 153 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 337 595 $ Poids 0 % |
| 8 | 259, rue Principale, Saint-Robert 2026-01-20 · 3.6 km · Vendu 245 000 $ (2 924 $/m²) 83,8 m² · constr. 1904 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +28 652 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 320 827 $ Poids 0 % |
| 9 | 314, rue Principale, Saint-Robert 2025-12-01 · 3.8 km · Vendu 380 000 $ (3 276 $/m²) 116 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −20 638 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 355 083 $ Poids 0 % |
| 10 | 668, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2026-07-21 · 3.8 km · Vendu 315 000 $ (2 567 $/m²) 122,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 774 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 268 176 $ Poids 0 % |
| 11 | 502, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-11-05 · 3.8 km · Vendu 220 000 $ (2 461 $/m²) 89,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +17 226 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 241 087 $ Poids 0 % |
| 12 | 643, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2024-06-19 · 3.6 km · Vendu 249 500 $ (2 142 $/m²) 116,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 347 $ · Ajust. superficie −14 028 $ · Ajust. âge −9 980 $ | 271 840 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.