223 Rang BELLEVUE · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
355 700 $
Unifamiliale · 2 662 $/m² · 133,6 m² · constr. 1972 · terrain 1 510,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 510,9 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 400 $
Rôle antérieur 145 200 $ +85.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409057794800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 900 $
Valeur bâtiment
216 500 $
Rôle antérieur
145 200 $
ID provincial
53025409057794800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
391 280 $
$/m² médian
2 924
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 38 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rang Bellevue, Saint-Robert 2025-10-15 · 2.9 km · Vendu 350 000 $ (2 660 $/m²) 131,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +2 660 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 414 841 $ Poids 2 % |
| 2 | 605, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2026-06-03 · 3.1 km · Vendu 427 000 $ (2 976 $/m²) 143,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −14 729 $ · Ajust. âge −10 675 $ | 406 980 $ Poids 1 % |
| 3 | 545, Chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2024-10-29 · 2.7 km · Vendu 270 000 $ (1 796 $/m²) 150,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 312 171 $ Poids 1 % |
| 4 | 611, chemin Saint-Robert, Saint-Robert 2026-03-27 · 3.1 km · Vendu 425 000 $ (3 320 $/m²) 128 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +9 297 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 424 254 $ Poids 1 % |
| 5 | 193, rang Bellevue, Saint-Robert 2025-06-26 · 3.1 km · Vendu 485 000 $ (3 551 $/m²) 136,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −5 326 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 490 624 $ Poids 1 % |
| 6 | 382, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-01-26 · 3.3 km · Vendu 430 000 $ (2 755 $/m²) 156,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −30 990 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 395 807 $ Poids 0 % |
| 7 | 668, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2026-07-21 · 3.6 km · Vendu 315 000 $ (2 567 $/m²) 122,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 991 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 357 341 $ Poids 0 % |
| 8 | 329, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-07-21 · 3.5 km · Vendu 517 000 $ (4 633 $/m²) 111,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 959 $ · Ajust. âge −15 510 $ | 552 449 $ Poids 0 % |
| 9 | 289, rue Principale, Saint-Robert 2025-06-19 · 3.6 km · Vendu 400 000 $ (2 708 $/m²) 147,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −19 093 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 453 938 $ Poids 0 % |
| 10 | 314, rue Principale, Saint-Robert 2025-12-01 · 3.6 km · Vendu 380 000 $ (3 276 $/m²) 116 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +28 828 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 459 649 $ Poids 0 % |
| 11 | 685, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2025-04-07 · 3.7 km · Vendu 210 700 $ (1 492 $/m²) 141,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 025 $ · Ajust. superficie −5 670 $ · Ajust. âge +12 642 $ | 245 696 $ Poids 0 % |
| 12 | 643, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2024-06-19 · 3.4 km · Vendu 249 500 $ (2 142 $/m²) 116,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 347 $ · Ajust. superficie +18 311 $ · Ajust. âge +24 950 $ | 339 108 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.