243 Rang BELLEVUE · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
427 900 $
Unifamiliale · 3 545 $/m² · 120,7 m² · constr. 1972 · terrain 51 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
51 400 m²
Frontage
88,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 800 $
Rôle antérieur 210 200 $ +85.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409073413400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 800 $
Valeur bâtiment
272 000 $
Rôle antérieur
210 200 $
ID provincial
53025409073413400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
393 609 $
$/m² médian
2 913
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 55 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 611, chemin Saint-Robert, Saint-Robert 2026-03-27 · 3.2 km · Vendu 425 000 $ (3 320 $/m²) 128 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −12 119 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 402 838 $ Poids 1 % |
| 2 | 605, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2026-06-03 · 3.1 km · Vendu 427 000 $ (2 976 $/m²) 143,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −33 922 $ · Ajust. âge −10 675 $ | 387 787 $ Poids 1 % |
| 3 | 173, rang Bellevue, Saint-Robert 2025-10-15 · 3.3 km · Vendu 350 000 $ (2 660 $/m²) 131,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −14 495 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 397 687 $ Poids 1 % |
| 4 | 615, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2025-02-07 · 3.2 km · Vendu 290 000 $ (2 746 $/m²) 105,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie +20 734 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 360 620 $ Poids 0 % |
| 5 | 193, rang Bellevue, Saint-Robert 2025-06-26 · 3.5 km · Vendu 485 000 $ (3 551 $/m²) 136,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −28 227 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 467 723 $ Poids 0 % |
| 6 | 653, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2026-05-21 · 3.6 km · Vendu 134 000 $ (1 339 $/m²) 100,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 690 $ · Ajust. superficie +13 788 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 162 878 $ Poids 0 % |
| 7 | 668, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2026-07-21 · 3.7 km · Vendu 315 000 $ (2 567 $/m²) 122,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 567 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 340 783 $ Poids 0 % |
| 8 | 314, rue Principale, Saint-Robert 2025-12-01 · 3.7 km · Vendu 380 000 $ (3 276 $/m²) 116 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +7 698 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 438 519 $ Poids 0 % |
| 9 | 617, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2024-06-11 · 3.3 km · Vendu 302 500 $ (3 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 193 $ · Ajust. superficie +35 990 $ · Ajust. âge −4 537 $ | 390 145 $ Poids 0 % |
| 10 | 643, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2024-06-19 · 3.5 km · Vendu 249 500 $ (2 142 $/m²) 116,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 347 $ · Ajust. superficie +4 497 $ · Ajust. âge +24 950 $ | 325 295 $ Poids 0 % |
| 11 | 322, rue Principale, Saint-Robert 2025-05-30 · 3.8 km · Vendu 255 000 $ (1 992 $/m²) 128 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie −7 271 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 296 016 $ Poids 0 % |
| 12 | 329, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-07-21 · 3.9 km · Vendu 517 000 $ (4 633 $/m²) 111,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 078 $ · Ajust. âge −15 510 $ | 522 568 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.