195 Rang BELLEVUE · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
370 000 $
Unifamiliale · 2 304 $/m² · 160,6 m² · constr. 1950 · terrain 1 664,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 664,7 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 900 $
Rôle antérieur 135 100 $ +101.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409171048300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 300 $
Valeur bâtiment
213 600 $
Rôle antérieur
135 100 $
ID provincial
53025409171048300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
385 640 $
$/m² médian
2 918
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 41 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rang Bellevue, Saint-Robert 2025-10-15 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (2 660 $/m²) 131,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +38 564 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 412 246 $ Poids 3 % |
| 2 | 605, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2026-06-03 · 2.8 km · Vendu 427 000 $ (2 976 $/m²) 143,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +25 441 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 415 126 $ Poids 3 % |
| 3 | 545, Chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2024-10-29 · 2.5 km · Vendu 270 000 $ (1 796 $/m²) 150,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +9 251 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 306 723 $ Poids 2 % |
| 4 | 193, rang Bellevue, Saint-Robert 2025-06-26 · 2.7 km · Vendu 485 000 $ (3 551 $/m²) 136,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +42 606 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 519 155 $ Poids 2 % |
| 5 | 382, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-01-26 · 3.3 km · Vendu 430 000 $ (2 755 $/m²) 156,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +6 198 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 432 995 $ Poids 1 % |
| 6 | 289, rue Principale, Saint-Robert 2025-06-19 · 3.3 km · Vendu 400 000 $ (2 708 $/m²) 147,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +17 468 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 490 498 $ Poids 1 % |
| 7 | 685, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2025-04-07 · 3.3 km · Vendu 210 700 $ (1 492 $/m²) 141,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 025 $ · Ajust. superficie +14 474 $ · Ajust. âge −10 535 $ | 242 664 $ Poids 0 % |
| 8 | 640, chemin Saint-Robert, Saint-Robert 2024-03-28 · 3.1 km · Vendu 280 000 $ (2 116 $/m²) 132,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 297 $ · Ajust. superficie +29 947 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 356 244 $ Poids 0 % |
| 9 | 349, rang de Picoudi, Saint-Robert 2025-01-17 · 3.8 km · Vendu 289 000 $ (1 830 $/m²) 157,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 433 $ · Ajust. superficie +2 471 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 318 004 $ Poids 0 % |
| 10 | 736, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2024-09-26 · 3.8 km · Vendu 425 000 $ (3 143 $/m²) 135,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +39 922 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 520 914 $ Poids 0 % |
| 11 | 317, rang Nord, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-02 · 4.1 km · Vendu 250 000 $ (1 753 $/m²) 142,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +15 778 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 261 422 $ Poids 0 % |
| 12 | 334, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-01-20 · 4.2 km · Vendu 160 000 $ (1 179 $/m²) 135,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +14 679 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 177 488 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.