305 Rang BELLEVUE · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
472 800 $
Unifamiliale · 2 962 $/m² · 159,6 m² · constr. 1975 · terrain 138 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
138 000 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 200 $
Rôle antérieur 241 100 $ +85.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418905480800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 300 $
Valeur bâtiment
250 900 $
Rôle antérieur
241 100 $
ID provincial
53025418905480800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
391 280 $
$/m² médian
2 869
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 63 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 545, Chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2024-10-29 · 2.9 km · Vendu 270 000 $ (1 796 $/m²) 150,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +8 353 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 339 575 $ Poids 1 % |
| 2 | 605, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2026-06-03 · 3.5 km · Vendu 427 000 $ (2 976 $/m²) 143,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +23 954 $ · Ajust. âge −4 270 $ | 452 068 $ Poids 0 % |
| 3 | 611, chemin Saint-Robert, Saint-Robert 2026-03-27 · 3.5 km · Vendu 425 000 $ (3 320 $/m²) 128 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +52 461 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 467 418 $ Poids 0 % |
| 4 | 349, rang de Picoudi, Saint-Robert 2025-01-17 · 4.0 km · Vendu 289 000 $ (1 830 $/m²) 157,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 433 $ · Ajust. superficie +1 556 $ · Ajust. âge −5 780 $ | 340 209 $ Poids 0 % |
| 5 | 289, rue Principale, Saint-Robert 2025-06-19 · 4.1 km · Vendu 400 000 $ (2 708 $/m²) 147,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +16 114 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 489 144 $ Poids 0 % |
| 6 | 173, rang Bellevue, Saint-Robert 2025-10-15 · 4.1 km · Vendu 350 000 $ (2 660 $/m²) 131,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +37 234 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 454 666 $ Poids 0 % |
| 7 | 382, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-01-26 · 4.3 km · Vendu 430 000 $ (2 755 $/m²) 156,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +4 821 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 431 618 $ Poids 0 % |
| 8 | 640, chemin Saint-Robert, Saint-Robert 2024-03-28 · 3.8 km · Vendu 280 000 $ (2 116 $/m²) 132,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 297 $ · Ajust. superficie +28 889 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 186 $ Poids 0 % |
| 9 | 322, rue Principale, Saint-Robert 2025-05-30 · 4.1 km · Vendu 255 000 $ (1 992 $/m²) 128 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie +31 477 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 334 764 $ Poids 0 % |
| 10 | 685, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2025-04-07 · 4.2 km · Vendu 210 700 $ (1 492 $/m²) 141,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 025 $ · Ajust. superficie +13 728 $ · Ajust. âge +15 803 $ | 268 256 $ Poids 0 % |
| 11 | 334, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-01-20 · 4.3 km · Vendu 160 000 $ (1 179 $/m²) 135,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +14 090 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 196 898 $ Poids 0 % |
| 12 | 193, rang Bellevue, Saint-Robert 2025-06-26 · 4.3 km · Vendu 485 000 $ (3 551 $/m²) 136,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +40 831 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 544 055 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.