2828 Chemin PATRIOTES · Saint-Ours
Valeur estimée
801 400 $
Unifamiliale · 3 407 $/m² · 235,2 m² · constr. 2008 · terrain 1 181,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 181,1 m²
Frontage
48,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
927 800 $
Rôle antérieur 599 800 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
318196945000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 600 $
Valeur bâtiment
839 200 $
Rôle antérieur
599 800 $
ID provincial
53032318196945000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
987 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±84 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 767
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 86 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 368, rue Paul-Émile, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (1 847 $/m²) 216,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +17 175 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 456 278 $ Poids 42 % |
| 2 | 1543, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 108 943 $ (550 $/m²) 198,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +10 083 $ · Ajust. superficie +10 201 $ · Ajust. âge +10 894 $ | 140 122 $ Poids 23 % |
| 3 | 1225, Rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-06-03 · 742 m · Vendu 1 125 000 $ (4 545 $/m²) 247,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +208 981 $ · Ajust. superficie −27 955 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 1 317 276 $ Poids 21 % |
| 4 | 895, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-03-03 · 1.9 km · Vendu 875 000 $ (4 399 $/m²) 198,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +79 845 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 109 169 $ Poids 13 % |
| 5 | 455, Rue Paul-Émile, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-03-21 · 1.3 km · Vendu 50 000 $ (254 $/m²) 196,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 267 $ · Ajust. superficie +4 924 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 73 191 $ Poids 7 % |
| 6 | 1615, Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-10-07 · 2.0 km · Vendu 830 000 $ (3 917 $/m²) 211,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +167 449 $ · Ajust. superficie +45 632 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 126 082 $ Poids 6 % |
| 7 | 677, rue Principale, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-28 · 2.4 km · Vendu 287 500 $ (1 350 $/m²) 212,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie +15 057 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 349 291 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.