2766 Chemin PATRIOTES · Saint-Ours
Valeur estimée
195 900 $
Autre · 3 196 $/m² · 61,3 m² · constr. 1930 · terrain 3 177,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 177,6 m²
Frontage
42,1 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
190 600 $
Rôle antérieur 82 900 $ +129.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
318199795200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 300 $
Valeur bâtiment
2 300 $
Rôle antérieur
82 900 $
ID provincial
53032318199795200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
169 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 003
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 7 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2566, rue Comeau, Saint-Ours 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (3 086 $/m²) 64,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −5 401 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 193 109 $ Poids 43 % |
| 2 | 430, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-01-31 · 883 m · Vendu 175 000 $ (2 739 $/m²) 63,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −3 560 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 187 507 $ Poids 37 % |
| 3 | 946, rue St-Joseph, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (4 180 $/m²) 64,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −6 896 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 293 508 $ Poids 31 % |
| 4 | 1253, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-11-05 · 436 m · Vendu 284 500 $ (4 088 $/m²) 69,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +55 498 $ · Ajust. superficie −16 964 $ · Ajust. âge −28 450 $ | 294 584 $ Poids 30 % |
| 5 | 394, Rue Cherrier, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-10-07 · 815 m · Vendu 260 000 $ (3 611 $/m²) 72 m² · constr. 1921 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −19 319 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 304 835 $ Poids 19 % |
| 6 | 1023, rue Saint-Pascal, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (3 272 $/m²) 70,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −14 723 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 211 270 $ Poids 18 % |
| 7 | 940, rue Saint-Nazaire, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-02-06 · 1.8 km · Vendu 165 000 $ (2 687 $/m²) 61,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie −134 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 212 224 $ Poids 13 % |
| 8 | 765, rue Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-22 · 2.2 km · Vendu 369 000 $ (5 694 $/m²) 64,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −9 965 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 326 788 $ Poids 11 % |
| 9 | 815, rue Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-12-08 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (5 805 $/m²) 64,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −9 578 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 361 199 $ Poids 11 % |
| 10 | 895, rue du Vieux-Clocher, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 395 000 $ (6 115 $/m²) 64,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −10 089 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 350 392 $ Poids 10 % |
| 11 | 1070, rue Saint-Nazaire, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-07-19 · 1.7 km · Vendu 235 000 $ (3 666 $/m²) 64,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie −5 133 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 245 044 $ Poids 8 % |
| 12 | 756, rue Richelieu, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (6 192 $/m²) 64,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 217 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 349 783 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.