Avenue SAINTE-FAMILLE · Saint-Ours
Valeur estimée
330 600 $
Autre · constr. 1990 · terrain 851,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
851,4 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
7442
Usage
Rampe d'accès et stationnement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 200 $
Rôle antérieur 2 900 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
318278808400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 $
Valeur bâtiment
4 100 $
Rôle antérieur
2 900 $
ID provincial
53032318278808400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
376 291 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 28 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2639, rue de l'Immaculée-Conception, Saint-Ours 2026-04-07 · 121 m · Vendu 305 000 $ (1 897 $/m²) 160,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 347 883 $ Poids 67 % |
| 2 | 2638, rue de l'Immaculée-Conception, Saint-Ours 2026-02-24 · 74 m · Vendu 165 000 $ (2 037 $/m²) 81 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 537 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 185 137 $ Poids 65 % |
| 3 | 1164, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-03 · 396 m · Vendu 557 000 $ Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 024 $ Poids 64 % |
| 4 | 2631, rue Saint-Pierre, Saint-Ours 2026-02-05 · 223 m · Vendu 252 000 $ (2 071 $/m²) 121,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 297 875 $ Poids 63 % |
| 5 | 64, avenue Dansereau, Saint-Ours 2026-01-23 · 229 m · Vendu 275 000 $ (2 767 $/m²) 99,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 327 952 $ Poids 62 % |
| 6 | 360, rue Linda, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 558 m · Vendu 320 000 $ (3 628 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 342 400 $ Poids 60 % |
| 7 | 67, avenue de la Traverse, Saint-Ours 2026-02-26 · 435 m · Vendu 142 500 $ (984 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 168 441 $ Poids 60 % |
| 8 | 1065, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-22 · 416 m · Vendu 230 656 $ (1 736 $/m²) 132,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +21 348 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 066 $ | 275 069 $ Poids 59 % |
| 9 | 390, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-08-05 · 614 m · Vendu 420 000 $ (4 234 $/m²) 99,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 378 000 $ Poids 59 % |
| 10 | 90, avenue Saint-Ours, Saint-Ours 2026-02-04 · 492 m · Vendu 85 000 $ (690 $/m²) 123,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 974 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +850 $ | 92 824 $ Poids 58 % |
| 11 | 55, avenue Saint-Charles, Saint-Ours 2026-05-11 · 629 m · Vendu 253 000 $ (1 695 $/m²) 149,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 190 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 281 490 $ Poids 57 % |
| 12 | 455, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 669 m · Vendu 380 000 $ (4 629 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 408 500 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.