2722 Chemin PATRIOTES · Saint-Ours
Valeur estimée
367 200 $
Unifamiliale · 4 876 $/m² · 75,3 m² · constr. 1962 · terrain 2 904 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 904 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 200 $
Rôle antérieur 241 000 $ +73.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
318283400900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 400 $
Valeur bâtiment
126 800 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
53032318283400900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 36 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2638, rue de l'Immaculée-Conception, Saint-Ours 2026-02-24 · 524 m · Vendu 165 000 $ (2 037 $/m²) 81 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 537 $ · Ajust. superficie −5 806 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 156 232 $ Poids 76 % |
| 2 | 455, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 672 m · Vendu 380 000 $ (4 629 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 737 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 339 563 $ Poids 71 % |
| 3 | 364, rue Linda, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-29 · 662 m · Vendu 400 000 $ (4 802 $/m²) 83,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −19 208 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 397 813 $ Poids 63 % |
| 4 | 360, rue Linda, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 626 m · Vendu 320 000 $ (3 628 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 401 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 274 199 $ Poids 52 % |
| 5 | 375, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-10-21 · 488 m · Vendu 390 000 $ (4 498 $/m²) 86,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −25 640 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 361 498 $ Poids 52 % |
| 6 | 2566, rue Comeau, Saint-Ours 2025-11-12 · 867 m · Vendu 200 000 $ (3 086 $/m²) 64,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +16 204 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 236 714 $ Poids 45 % |
| 7 | 1253, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-11-05 · 325 m · Vendu 284 500 $ (4 088 $/m²) 69,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +55 498 $ · Ajust. superficie +11 650 $ · Ajust. âge +11 380 $ | 363 027 $ Poids 38 % |
| 8 | 946, rue St-Joseph, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (4 180 $/m²) 64,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +22 361 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 322 765 $ Poids 38 % |
| 9 | 1023, rue Saint-Pascal, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (3 272 $/m²) 70,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +8 179 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 259 472 $ Poids 38 % |
| 10 | 394, Rue Cherrier, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-10-07 · 550 m · Vendu 260 000 $ (3 611 $/m²) 72 m² · constr. 1921 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +5 958 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 344 412 $ Poids 34 % |
| 11 | 430, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-01-31 · 584 m · Vendu 175 000 $ (2 739 $/m²) 63,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +15 610 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 206 677 $ Poids 32 % |
| 12 | 99, 5ième avenue de la Traverse, Saint-Ours 2024-12-31 · 1.0 km · Vendu 165 000 $ (2 242 $/m²) 73,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +1 906 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 182 054 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.