2712 Chemin PATRIOTES · Saint-Ours
Valeur estimée
378 300 $
Unifamiliale · 2 811 $/m² · 134,6 m² · constr. 1952 · terrain 2 235,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 235,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 900 $
Rôle antérieur 245 400 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
318284342700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 400 $
Valeur bâtiment
167 500 $
Rôle antérieur
245 400 $
ID provincial
53032318284342700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 39 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1220, rue Paquin, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-08 · 478 m · Vendu 328 000 $ (2 555 $/m²) 128,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +7 919 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 315 455 $ Poids 86 % |
| 2 | 2631, rue Saint-Pierre, Saint-Ours 2026-02-05 · 502 m · Vendu 252 000 $ (2 071 $/m²) 121,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 675 $ · Ajust. superficie +13 356 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 311 231 $ Poids 71 % |
| 3 | 1065, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-22 · 810 m · Vendu 230 656 $ (1 736 $/m²) 132,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +21 348 $ · Ajust. superficie +1 475 $ · Ajust. âge +23 066 $ | 276 544 $ Poids 68 % |
| 4 | 2628, rue Saint-Pierre, Saint-Ours 2025-08-04 · 564 m · Vendu 399 000 $ (2 945 $/m²) 135,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −1 325 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 390 723 $ Poids 65 % |
| 5 | 90, avenue Saint-Ours, Saint-Ours 2026-02-04 · 743 m · Vendu 85 000 $ (690 $/m²) 123,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 974 $ · Ajust. superficie +3 970 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 87 444 $ Poids 64 % |
| 6 | 67, avenue de la Traverse, Saint-Ours 2026-02-26 · 834 m · Vendu 142 500 $ (984 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 691 $ · Ajust. superficie −5 019 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 157 722 $ Poids 63 % |
| 7 | 315, rue Guertin, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-19 · 704 m · Vendu 281 525 $ (2 309 $/m²) 121,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 056 $ · Ajust. superficie +14 665 $ · Ajust. âge −28 152 $ | 294 093 $ Poids 60 % |
| 8 | 1220, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-23 · 387 m · Vendu 740 000 $ (6 649 $/m²) 111,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +77 457 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 752 788 $ Poids 57 % |
| 9 | 80, avenue Saint-Charles, Saint-Ours 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (2 873 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −11 636 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 374 009 $ Poids 56 % |
| 10 | 2863, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (3 003 $/m²) 138,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −5 405 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 456 328 $ Poids 54 % |
| 11 | 1341, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-09-29 · 765 m · Vendu 630 000 $ (4 242 $/m²) 148,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −29 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 892 $ Poids 52 % |
| 12 | 1141, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-10 · 664 m · Vendu 390 000 $ (3 140 $/m²) 124,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +16 329 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 399 533 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.