2706 Chemin PATRIOTES · Saint-Ours
Valeur estimée
712 700 $
Unifamiliale · 5 590 $/m² · 127,5 m² · constr. 2007 · terrain 3 991,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 991,4 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
960 100 $
Rôle antérieur 531 600 $ +80.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
318284356200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 300 $
Valeur bâtiment
622 800 $
Rôle antérieur
531 600 $
ID provincial
53032318284356200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
900 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 82 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1220, rue Paquin, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-08 · 486 m · Vendu 328 000 $ (2 555 $/m²) 128,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie −1 150 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 363 786 $ Poids 89 % |
| 2 | 2631, rue Saint-Pierre, Saint-Ours 2026-02-05 · 468 m · Vendu 252 000 $ (2 071 $/m²) 121,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 675 $ · Ajust. superficie +6 005 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 303 880 $ Poids 81 % |
| 3 | 90, avenue Saint-Ours, Saint-Ours 2026-02-04 · 713 m · Vendu 85 000 $ (690 $/m²) 123,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 974 $ · Ajust. superficie +1 519 $ · Ajust. âge +8 075 $ | 101 568 $ Poids 72 % |
| 4 | 1220, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-23 · 404 m · Vendu 740 000 $ (6 649 $/m²) 111,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +53 854 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 858 686 $ Poids 71 % |
| 5 | 1065, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-22 · 779 m · Vendu 230 656 $ (1 736 $/m²) 132,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +21 348 $ · Ajust. superficie −4 686 $ · Ajust. âge +23 066 $ | 270 383 $ Poids 68 % |
| 6 | 315, rue Guertin, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-19 · 736 m · Vendu 281 525 $ (2 309 $/m²) 121,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 056 $ · Ajust. superficie +6 467 $ · Ajust. âge +8 446 $ | 322 493 $ Poids 66 % |
| 7 | 2628, rue Saint-Pierre, Saint-Ours 2025-08-04 · 529 m · Vendu 399 000 $ (2 945 $/m²) 135,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −11 779 $ · Ajust. âge −5 985 $ | 414 184 $ Poids 62 % |
| 8 | 1141, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-10 · 636 m · Vendu 390 000 $ (3 140 $/m²) 124,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +5 181 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 466 386 $ Poids 57 % |
| 9 | 530, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-03 · 823 m · Vendu 410 000 $ (3 731 $/m²) 109,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 830 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 483 830 $ Poids 54 % |
| 10 | 67, avenue de la Traverse, Saint-Ours 2026-02-26 · 799 m · Vendu 142 500 $ (984 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 691 $ · Ajust. superficie −8 513 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 159 929 $ Poids 53 % |
| 11 | 1220, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-26 · 404 m · Vendu 745 000 $ (6 694 $/m²) 111,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +54 218 $ · Ajust. âge +55 875 $ | 916 612 $ Poids 51 % |
| 12 | 80, avenue Saint-Charles, Saint-Ours 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (2 873 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −21 836 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 445 809 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.