2702 Chemin PATRIOTES · Saint-Ours
Valeur estimée
478 100 $
Unifamiliale · 4 660 $/m² · 102,6 m² · constr. 1976 · terrain 3 904,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 904,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 700 $
Rôle antérieur 340 900 $ +82.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
318285343800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
375 300 $
Valeur bâtiment
247 400 $
Rôle antérieur
340 900 $
ID provincial
53032318285343800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
376 291 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 60 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-08-05 · 472 m · Vendu 420 000 $ (4 234 $/m²) 99,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 198 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 385 198 $ Poids 89 % |
| 2 | 64, avenue Dansereau, Saint-Ours 2026-01-23 · 293 m · Vendu 275 000 $ (2 767 $/m²) 99,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +4 427 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 332 378 $ Poids 86 % |
| 3 | 1220, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-23 · 451 m · Vendu 740 000 $ (6 649 $/m²) 111,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −28 922 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 661 209 $ Poids 81 % |
| 4 | 2632, Saint-Pierre, Saint-Ours 2025-10-17 · 380 m · Vendu 280 000 $ (2 695 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −1 752 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 329 394 $ Poids 77 % |
| 5 | 530, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-03 · 802 m · Vendu 410 000 $ (3 731 $/m²) 109,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 617 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 402 533 $ Poids 69 % |
| 6 | 451, rue Paul-Émile, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-03-13 · 772 m · Vendu 114 000 $ (1 210 $/m²) 94,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie +5 083 $ · Ajust. âge −3 420 $ | 124 369 $ Poids 65 % |
| 7 | 2567, rue Comeau, Saint-Ours 2025-12-02 · 676 m · Vendu 279 000 $ (2 965 $/m²) 94,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie +12 601 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 323 334 $ Poids 64 % |
| 8 | 360, rue Linda, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 548 m · Vendu 320 000 $ (3 628 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 122 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 122 $ Poids 63 % |
| 9 | 385, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-11 · 515 m · Vendu 249 000 $ (2 538 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie +5 711 $ · Ajust. âge −1 245 $ | 274 027 $ Poids 59 % |
| 10 | 1220, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-26 · 451 m · Vendu 745 000 $ (6 694 $/m²) 111,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −29 117 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 717 802 $ Poids 57 % |
| 11 | 1257, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-16 · 517 m · Vendu 510 000 $ (5 484 $/m²) 93 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +26 323 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 619 236 $ Poids 54 % |
| 12 | 375, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-10-21 · 503 m · Vendu 390 000 $ (4 498 $/m²) 86,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +35 761 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 422 900 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.