2676 Chemin PATRIOTES · Saint-Ours
Valeur estimée
366 600 $
Unifamiliale · 2 428 $/m² · 151 m² · constr. 1926 · terrain 984,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
984,7 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 213 300 $ +74.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
318286347900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 100 $
Valeur bâtiment
182 900 $
Rôle antérieur
213 300 $
ID provincial
53032318286347900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
376 291 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 36 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2639, rue de l'Immaculée-Conception, Saint-Ours 2026-04-07 · 165 m · Vendu 305 000 $ (1 897 $/m²) 160,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −9 294 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 338 588 $ Poids 89 % |
| 2 | 67, avenue de la Traverse, Saint-Ours 2026-02-26 · 592 m · Vendu 142 500 $ (984 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 691 $ · Ajust. superficie +3 051 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 147 267 $ Poids 78 % |
| 3 | 55, avenue Saint-Charles, Saint-Ours 2026-05-11 · 802 m · Vendu 253 000 $ (1 695 $/m²) 149,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 190 $ · Ajust. superficie +1 440 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 282 931 $ Poids 73 % |
| 4 | 80, avenue Saint-Charles, Saint-Ours 2026-04-17 · 806 m · Vendu 410 000 $ (2 873 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +11 924 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 397 569 $ Poids 69 % |
| 5 | 881, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-14 · 932 m · Vendu 310 000 $ (2 010 $/m²) 154,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −3 217 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 304 492 $ Poids 66 % |
| 6 | 395 and 900, rue Principale and rue Saint-Pascal, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-02 · 962 m · Vendu 340 000 $ (2 319 $/m²) 146,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +5 102 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 383 390 $ Poids 64 % |
| 7 | 1065, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-22 · 599 m · Vendu 230 656 $ (1 736 $/m²) 132,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +21 348 $ · Ajust. superficie +15 707 $ · Ajust. âge +23 066 $ | 290 776 $ Poids 62 % |
| 8 | 2628, rue Saint-Pierre, Saint-Ours 2025-08-04 · 322 m · Vendu 399 000 $ (2 945 $/m²) 135,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +22 821 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 414 869 $ Poids 60 % |
| 9 | 1220, rue Paquin, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-08 · 581 m · Vendu 328 000 $ (2 555 $/m²) 128,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +28 866 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 328 202 $ Poids 59 % |
| 10 | 1341, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-09-29 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (4 242 $/m²) 148,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +5 303 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 630 680 $ Poids 51 % |
| 11 | 2631, rue Saint-Pierre, Saint-Ours 2026-02-05 · 277 m · Vendu 252 000 $ (2 071 $/m²) 121,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 675 $ · Ajust. superficie +30 335 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 328 211 $ Poids 49 % |
| 12 | 90, avenue Saint-Ours, Saint-Ours 2026-02-04 · 550 m · Vendu 85 000 $ (690 $/m²) 123,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 974 $ · Ajust. superficie +9 632 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 93 106 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.